Faut-il investir à Rennes en 2026 ? Avec un prix moyen de 3,816€/m² et une tension locative de 70/100, sur un marché hausse (+1.4% sur 1 an), cette page analyse le marché immobilier, les quartiers et le bon moment pour acheter. Capitale bretonne dynamique, Rennes bénéficie de la LGV et d'une économie numérique en plein essor.
Cette page se concentre sur la décision d'achat : marché, prix au m², tension locative et quartiers où investir à Rennes. Pour le détail du rendement locatif à Rennes (brut, net, net-net et cash-flow), consultez le guide dédié.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Rennes. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Avec une population de 222 485 habitants, Rennes est une ville de taille moyenne de la région Bretagne. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 3 816€/m² pour des loyers autour de 13.1€/m²/mois, soit un rendement brut de 4.1%. Les prix sont actuellement en hausse (+1.4% sur 1 an). La tension locative de 70/100 indique une bonne demande locative.
Rennes offre un rendement de 4.1% avec une tension locative de 70/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont T2, Colocation.
L'économie de Rennes s'appuie sur des acteurs majeurs comme Digital, Automobile, Agro-alimentaire, Cybersécurité. Ce bassin d’emploi contribue à maintenir une demande locative régulière.
Ville de taille moyenne, Rennes offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Campus Rennes 2, métro direct, forte demande
Campus Rennes 1 et écoles d'ingénieurs
Quartier en renouvellement, bon rapport qualité/prix
Vie nocturne, commerces, très demandé
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Rennes peut être rentable avec un rendement brut moyen de 4.1% (environ 2.9% net). Le rendement est correct et compensé par une forte sécurité locative (tension 70/100). La tension locative de 70/100 indique une demande solide. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 95 400€ peut générer environ 328€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Rennes est de 3 816€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 13.1€/m²/mois. Les prix évoluent de +1.4% sur 1 an, avec une tendance haussière. Les prix varient selon les quartiers : Villejean (2 800€/m²), Beaulieu (3 000€/m²), Cleunay (3 000€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Rennes sont : T2, Colocation. La colocation est particulièrement rentable : elle permet d’augmenter le rendement de 1 à 2 points par rapport à une location classique. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Rennes sont : Villejean (profil étudiant, ~2 800€/m²) - Campus Rennes 2, métro direct, forte demande ; Beaulieu (profil étudiant, ~3 000€/m²) - Campus Rennes 1 et écoles d'ingénieurs ; Cleunay (profil mixte, ~3 000€/m²) - Quartier en renouvellement, bon rapport qualité/prix ; Centre (profil jeune actif, ~4 200€/m²) - Vie nocturne, commerces, très demandé. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Rennes pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 3 816€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 4.7%.