Brest offre d'excellents rendements dans une ville universitaire et maritime.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Brest. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 139 926 habitants, Brest est une ville de taille moyenne de la région Bretagne. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 2 194€/m² pour des loyers autour de 10.7€/m²/mois, soit un rendement brut de 5.9%. Les prix sont actuellement en baisse (-10.4% sur 1 an). La tension locative de 53/100 indique une demande modérée.
Avec 5.9% de rendement brut et une tension de 53/100, Brest offre un excellent rapport rendement/risque. L’idéal est de viser Studio ou T2 dans les quartiers bien desservis. Le profil type est celui d’un investisseur à la recherche de cashflow positif avec un bon potentiel de sécurité locative.
L'économie de Brest s'appuie sur des acteurs majeurs comme Marine nationale, Naval Group, Thales, Université. Ce bassin d’emploi contribue à maintenir une demande locative régulière.
Ville de taille moyenne, Brest offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires. Le rapport rendement/risque est particulièrement favorable ici.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Quartier historique en rénovation
Proche campus et écoles d'ingénieurs
Commerces et animation, rénové récemment
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Brest peut être rentable avec un rendement brut moyen de 5.9% (environ 4.1% net). Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale. La tension locative de 53/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un Studio de 25m² acheté 54 850€ peut générer environ 268€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Brest est de 2 194€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 10.7€/m²/mois. Les prix évoluent de -10.4% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient selon les quartiers : Recouvrance (1 400€/m²), Saint-Martin (1 500€/m²), Centre (1 800€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Brest sont : Studio, T2. Les studios et T1 se louent rapidement, surtout près des campus. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Brest sont : Recouvrance (profil mixte, ~1 400€/m²) - Quartier historique en rénovation ; Saint-Martin (profil étudiant, ~1 500€/m²) - Proche campus et écoles d'ingénieurs ; Centre (profil mixte, ~1 800€/m²) - Commerces et animation, rénové récemment. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Brest pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 2 194€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 6.8%.