Le rendement locatif à Brest atteint 5.9% brut en 2026, soit 4.1% net après charges. Avec un prix moyen de 2,194€/m² et des loyers à 10.7€/m²,Brest affiche une tension locative de 53/100. La ville compte 139,926 habitants en Bretagne.
Le rendement locatif à Brest se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Simuler le rendement →Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Recouvrance Quartier historique en rénovation | 1 400€ | 9.2% | Mixte |
Saint-Martin Proche campus et écoles d'ingénieurs | 1 500€ | 8.6% | Étudiants |
Centre Commerces et animation, rénové récemment | 1 800€ | 7.1% | Mixte |
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Brest | 5.9% | 2 194€ | 10.7€ | 53/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Brest est de 5.9%, soit environ 4.1% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 2 194€/m² et d'un loyer moyen de 10.7€/m²/mois. Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale (~4%).
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Brest : un Studio de 25m² acheté 54 850€, loué 268€/mois = 3 216€/an → rendement brut de 5.9%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
| 1 533€ |
| 11.6€ |
| 40/100 |
| Saint-Chamond | 8.8% | 1 357€ | 10€ | 50/100 |
Le marché à Brest est en baisse (-10.4% sur 1 an), ce qui peut créer des opportunités d'achat avec des rendements supérieurs. La tension locative de 53/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Brest : Recouvrance (1 400€/m²) — Quartier historique en rénovation ; Saint-Martin (1 500€/m²) — Proche campus et écoles d'ingénieurs ; Centre (1 800€/m²) — Commerces et animation, rénové récemment. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Le rendement brut (5.9% à Brest) donne une première indication, mais le rendement net (~4.1%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.