Le rendement locatif à Combs-la-Ville atteint 5.4% brut en 2026, soit 3.8% net après charges. Avec un prix moyen de 2,925€/m² et des loyers à 13.2€/m²,Combs-la-Ville affiche une tension locative de 60/100. La ville compte 21,657 habitants en Île-de-France.
Le rendement locatif à Combs-la-Ville se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
Collez l'URL d'une annonce et obtenez le rendement brut, net et le cashflow en 30 secondes.
Simuler le rendement →| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Combs-la-Ville | 5.4% | 2 925€ | 13.2€ | 60/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Combs-la-Ville est de 5.4%, soit environ 3.8% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 2 925€/m² et d'un loyer moyen de 13.2€/m²/mois. Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale (~4%).
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Combs-la-Ville : un T2 de 25m² acheté 73 125€, loué 330€/mois = 3 960€/an → rendement brut de 5.4%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
| 1 533€ |
| 11.6€ |
| 40/100 |
| Saint-Chamond | 8.8% | 1 357€ | 10€ | 50/100 |
Le marché à Combs-la-Ville est stable (+0.0% sur 1 an), offrant une bonne visibilité pour les investisseurs. La tension locative de 60/100 assure une demande locative solide.
Les quartiers les plus intéressants à Combs-la-Ville pour le rendement sont : . Concentrez-vous sur les secteurs bien desservis par les transports.
Le rendement brut (5.4% à Combs-la-Ville) donne une première indication, mais le rendement net (~3.8%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.