Le rendement locatif à Paris atteint 0% brut en 2026, soit 0.0% net après charges. Avec un prix moyen de 10,411€/m² et des loyers à 0€/m²,Paris affiche une tension locative de 65/100. La ville compte 2,161,000 habitants en Île-de-France.
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Données DVF+ Cerema.
Le rendement locatif à Paris se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
Collez l'URL d'une annonce et obtenez le rendement brut, net et le cashflow en 30 secondes.
Simuler le rendement →Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
19e arrondissement Prix parmi les plus bas de Paris, idéal pour le rendement | 7 500€ | 0.0% | Étudiants |
Belleville Quartier en gentrification avec des prix encore abordables pour Paris | 8 500€ | 0.0% | Mixte |
Nation Excellent réseau de transports, forte demande locative | 9 500€ | 0.0% | Jeunes actifs |
Batignolles Quartier familial et dynamique, proche du parc Martin Luther King | 10 000€ | 0.0% | Jeunes actifs |
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 0% | 10 411€ | 0€ | 65/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% | 1 533€ | 11.6€ | 40/100 |
| Grigny | 9% | 1 825€ | 13.7€ | 60/100 |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Paris est de 0%, soit environ 0.0% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 10 411€/m² et d'un loyer moyen de 0€/m²/mois. Le rendement est inférieur à la moyenne, compensé par la sécurité et le potentiel de plus-value.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Paris : un Studio de 25m² acheté 260 275€, loué 0€/mois = 0€/an → rendement brut de 0.0%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Le marché à Paris est en hausse (+1.3% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 65/100 assure une demande locative solide.
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Paris : 19e arrondissement (7 500€/m²) — Prix parmi les plus bas de Paris, idéal pour le rendement ; Belleville (8 500€/m²) — Quartier en gentrification avec des prix encore abordables pour Paris ; Nation (9 500€/m²) — Excellent réseau de transports, forte demande locative ; Batignolles (10 000€/m²) — Quartier familial et dynamique, proche du parc Martin Luther King. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Le rendement brut (0% à Paris) donne une première indication, mais le rendement net (~0.0%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.