Baromètre RentaImmo · données de référence
Données du Baromètre de l’investissement locatif
Page de référence structurée et sourcée. Millésime : octobre 2026. 27 villes couvertes.
Définition
Le Baromètre RentaImmo de l’investissement locatif est un classement des villes françaises fondé sur des données publiques. Chaque ville reçoit un score de 0 à 100 combinant rendement locatif brut, tension locative, dynamique des prix sur 5 ans, accessibilité (prix au m²) et liquidité (volume de transactions).
Chiffres clés (France)
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Villes couvertes | 27 | DVF+ Cerema |
| Rendement brut médian | 5,2 % | Moteur RentaImmo |
| Prix au m² médian | 2 745 €/m² | DVF+ Cerema |
| Millésime | octobre 2026 | lastComputedAt |
Top 20 des villes (par score)
| # | Ville | Score | Rendement brut | Prix/m² | Cash-flow T2 | Tension | Évol. 5 ans | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Perpignan | 65 | 8,0 % | 1 608 €/m² | + 50 € | 33 | +2,0 % | solide |
| 2 | Saint-Étienne | 62 | 8,4 % | 1 250 €/m² | + 54 € | 38 | -2,7 % | solide |
| 3 | Toulon | 56 | 5,5 % | 2 766 €/m² | − 132 € | 63 | +4,0 % | solide |
| 4 | Brest | 55 | 5,9 % | 2 158 €/m² | − 73 € | 53 | +2,0 % | solide |
| 5 | Caen | 54 | 5,0 % | 2 925 €/m² | − 187 € | 68 | +4,9 % | solide |
| 6 | Clermont-Ferrand | 53 | 6,1 % | 2 171 €/m² | − 64 € | 58 | -3,7 % | solide |
| 7 | Marseille | 53 | 5,3 % | 3 232 €/m² | − 175 € | 45 | +2,4 % | solide |
| 8 | Montpellier | 52 | 4,8 % | 3 435 €/m² | − 247 € | 75 | -0,7 % | solide |
| 9 | Poitiers | 51 | 6,0 % | 2 155 €/m² | − 72 € | 55 | -3,0 % | solide |
| 10 | Nancy | 51 | 5,9 % | 2 145 €/m² | − 74 € | 65 | -6,8 % | solide |
| 11 | Amiens | 50 | 5,9 % | 2 386 €/m² | − 82 € | 58 | -3,9 % | solide |
| 12 | Dijon | 48 | 5,2 % | 2 708 €/m² | − 158 € | 58 | -0,8 % | solide |
| 13 | Nice | 48 | 4,6 % | 4 688 €/m² | − 359 € | 65 | +8,6 % | solide |
| 14 | Le Havre | 45 | 5,7 % | 2 310 €/m² | − 99 € | 48 | -3,0 % | solide |
| 15 | Tours | 44 | 4,9 % | 2 719 €/m² | − 179 € | 70 | -4,8 % | solide |
| 16 | Angers | 44 | 4,8 % | 3 208 €/m² | − 227 € | 68 | -3,1 % | solide |
| 17 | Limoges | 42 | 6,5 % | 1 674 €/m² | − 26 € | 38 | -10,1 % | solide |
| 18 | Grenoble | 40 | 5,5 % | 2 591 €/m² | − 127 € | 48 | -5,8 % | solide |
| 19 | Lille | 38 | 4,8 % | 3 510 €/m² | − 253 € | 60 | -5,7 % | solide |
| 20 | Reims | 37 | 5,3 % | 2 617 €/m² | − 145 € | 38 | -0,7 % | solide |
Top 10 des villes par rendement brut
| # | Ville | Score | Rendement brut | Prix/m² | Cash-flow T2 | Tension | Évol. 5 ans | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Étienne | 62 | 8,4 % | 1 250 €/m² | + 54 € | 38 | -2,7 % | solide |
| 2 | Perpignan | 65 | 8,0 % | 1 608 €/m² | + 50 € | 33 | +2,0 % | solide |
| 3 | Limoges | 42 | 6,5 % | 1 674 €/m² | − 26 € | 38 | -10,1 % | solide |
| 4 | Clermont-Ferrand | 53 | 6,1 % | 2 171 €/m² | − 64 € | 58 | -3,7 % | solide |
| 5 | Poitiers | 51 | 6,0 % | 2 155 €/m² | − 72 € | 55 | -3,0 % | solide |
| 6 | Brest | 55 | 5,9 % | 2 158 €/m² | − 73 € | 53 | +2,0 % | solide |
| 7 | Nancy | 51 | 5,9 % | 2 145 €/m² | − 74 € | 65 | -6,8 % | solide |
| 8 | Amiens | 50 | 5,9 % | 2 386 €/m² | − 82 € | 58 | -3,9 % | solide |
| 9 | Le Havre | 45 | 5,7 % | 2 310 €/m² | − 99 € | 48 | -3,0 % | solide |
| 10 | Toulon | 56 | 5,5 % | 2 766 €/m² | − 132 € | 63 | +4,0 % | solide |
Sources
| Source | Métriques |
|---|---|
| DVF+ Cerema | prix au m², évolution prix, volume de transactions |
| Carte des Loyers, DGALN | loyer au m² |
| INSEE | population |
| Moteur RentaImmo (lib/core) | rendement, cash-flow |
Méthodologie (résumé)
Score = rendement 35 % · tension 20 % · dynamique 15 % · accessibilité 15 % · liquidité 15 %. Normalisation min-max bornée aux percentiles 5-95 %. DPE et vacance exclus (pas de source ville fiable). Méthodologie complète.
Questions / réponses factuelles
Qu'est-ce que le Baromètre RentaImmo ?
Un classement de 27 villes françaises pour l'investissement locatif, avec un score 0-100 fondé sur le rendement (35 %), la tension locative (20 %), la dynamique des prix (15 %), l'accessibilité (15 %) et la liquidité (15 %).
Quelle ville est la mieux classée ?
Perpignan est en tête du classement par score (millésime octobre 2026).
Quelle ville a le meilleur rendement locatif brut ?
Saint-Étienne affiche le rendement brut le plus élevé parmi les villes couvertes (millésime octobre 2026).
Quel est le rendement locatif médian en France ?
Le rendement brut médian des villes couvertes est de 5,2 %.
Quel est le prix au m² médian ?
Le prix médian des villes couvertes est de 2 745 €/m².
Quelles sont les sources ?
DVF+ Cerema (prix, transactions), Carte des Loyers DGALN (loyers), INSEE (population). Rendement et cash-flow calculés par le moteur RentaImmo.
Comment le score est-il calculé ?
Normalisation min-max bornée aux percentiles 5-95 %, puis moyenne pondérée. Méthodologie versionnée (v1.0.0) : /barometre-investissement-locatif/methodologie.
Les données sont-elles disponibles en format machine ?
Oui : méthodologie en JSON (/barometre-investissement-locatif/methodologie.json), API publique /api/public/barometre/v1 (classements, villes, métadonnées) et export CSV.
Ces chiffres sont-ils un conseil d'investissement ?
Non. Ils sont indicatifs et comparatifs. Le rendement est brut, hors charges et fiscalité.
Formats machine-readable
- Méthodologie : methodologie.json
- API classements :
/api/public/barometre/v1/rankings?kind=meilleures-villes - API ville :
/api/public/barometre/v1/cities/{slug} - Export CSV :
/api/public/barometre/v1/export?kind=meilleures-villes - API métadonnées :
/api/public/barometre/v1/metadata