SCI IRvsSCI IS
SCI IR ou IS : comparatif 2026 avec exemples
SCI à l'IR ou à l'IS ? Comparatif détaillé : fiscalité des loyers, plus-value, dividendes, transmission, amortissement. Tableau comparatif et exemples chiffrés 2026.
| Critère | SCI IR | SCI IS |
|---|---|---|
| Imposition des loyers | TMI associés (jusqu'à 45%) | IS 15-25% |
| Amortissement | Non | Oui |
| Plus-value revente | Particuliers (exo 22 ans) | Professionnelle (sur VNC) |
| Distribution dividendes | Automatique | Flat tax 31,4% |
| Réinvestissement | Imposé même non distribué | Bénéfices non distribués = 0 impôt |
| Comptabilité | Simplifiée | Complète obligatoire |
| Déficit foncier | Imputable (10 700€) | Reportable sur bénéfices SCI |
| Sortie à terme | Simple | Complexe (plus-value) |
Choisir SCI IR
Pour les investisseurs souhaitant utiliser les revenus immédiatement et bénéficier de la plus-value des particuliers à la revente.
Choisir SCI IS
Pour réinvestir les bénéfices sans imposition immédiate et constituer un patrimoine via la société. Attention à la sortie.
Calculez la rentabilité selon le statut
Notre simulateur calcule automatiquement la fiscalité LMNP, SCI et location nue.
Simuler maintenantAutres comparatifs
Lyon vs BordeauxLyon vs ToulouseParis vs LyonBordeaux vs NantesToulouse vs MontpellierLille vs LyonRennes vs NantesMarseille vs NiceStrasbourg vs NancyGrenoble vs LyonBordeaux vs ToulouseLyon vs MarseilleParis vs MarseilleParis vs BordeauxLille vs StrasbourgNice vs MontpellierLyon vs NantesMarseille vs MontpellierBordeaux vs MontpellierRennes vs AngersNantes vs AngersRouen vs CaenReims vs MetzStrasbourg vs MetzToulon vs NiceRennes vs BrestTours vs PoitiersGrenoble vs Clermont-ferrandClermont-ferrand vs Saint-etienneParis vs RennesLMNP vs SCILMNP vs LMPLocation nue vs Location meublée
SCI IR ou SCI IS : chiffrez votre cas
Créez votre compte gratuit : notre simulateur calcule automatiquement la fiscalité (LMNP, SCI, location nue) et le rendement net selon votre situation.