Comparateur Rennes / Angers : prix, loyer, rendement
Les indicateurs de marché des deux villes côte à côte : prix au m² (DVF), loyer au m², rendement brut et tension locative.
Rennes
Bretagne
Angers
Pays de la Loire
Comparatif détaillé
| Critère | Rennes | Angers | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 3,841€ | 3,209€ | Angers |
| Rendement brut | 4.1% | 4.8% | Angers |
| Tension locative | 70/100 | 68/100 | Rennes |
Rennes ou Angers : ce que disent les chiffres
Côté prix, l'écart est de 20 % : Angers s'achète autour de 3 209 €/m² quand Rennes se négocie vers 3 841 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 144 405 € à Angers contre 172 845 € à Rennes, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 590 €/mois à Rennes (13.1 €/m²) et 576 €/mois à Angers (12.8 €/m²). La tension locative — 70/100 à Rennes, 68/100 à Angers — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Angers affiche le meilleur rendement brut (4.8 % contre 4.1 % à Rennes). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
Selon votre profil
4.8 % de rendement brut contre 4.1 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
3 209 €/m² contre 3 841 €/m² : à budget égal, vous achetez 20 % de surface en plus.
Tension locative de 70/100 contre 68/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
222 485 habitants contre 155 786 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Notre verdict
Pour le rendement, Angers l'emporte avec 4.8% contre 4.1%. En termes de sécurité locative, Rennes offre une meilleure tension (70/100).
Analyser un bienQuestions fréquentes
Quelle ville a le meilleur rendement locatif entre Rennes et Angers ?
Angers, avec 4.8 % de rendement brut contre 4.1 % à Rennes (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
Où le prix au m² est-il le plus abordable ?
À Angers : 3 209 €/m² en moyenne, contre 3 841 €/m² à Rennes, soit 20 % d'écart.
Où la demande locative est-elle la plus forte ?
Rennes affiche une tension locative de 70/100, contre 68/100 à Angers — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Combien rapporte un T2 de 45 m² dans chaque ville ?
Environ 590 €/mois à Rennes et 576 €/mois à Angers (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
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