Toulouse vs Montpellier : Où investir ?
Comparatif détaillé pour choisir entre ces deux villes pour votre investissement locatif.
Toulouse
Occitanie
Montpellier
Occitanie
Comparatif détaillé
| Critère | Toulouse | Montpellier | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 3,399€ | 2,834€ | Montpellier |
| Rendement brut | 4.2% | 5.6% | Montpellier |
| Tension locative | 55/100 | 60/100 | Montpellier |
Toulouse ou Montpellier : ce que disent les chiffres
Côté prix, l'écart est de 20 % : Montpellier s'achète autour de 2 834 €/m² quand Toulouse se négocie vers 3 399 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 127 530 € à Montpellier contre 152 955 € à Toulouse, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 540 €/mois à Toulouse (12 €/m²) et 594 €/mois à Montpellier (13.2 €/m²). La tension locative — 55/100 à Toulouse, 60/100 à Montpellier — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Montpellier affiche le meilleur rendement brut (5.6 % contre 4.2 % à Toulouse). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
Selon votre profil
5.6 % de rendement brut contre 4.2 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
2 834 €/m² contre 3 399 €/m² : à budget égal, vous achetez 20 % de surface en plus.
Tension locative de 60/100 contre 55/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
493 465 habitants contre 295 542 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Notre verdict
Pour le rendement, Montpellier l'emporte avec 5.6% contre 4.2%. En termes de sécurité locative, Montpellier offre une meilleure tension (60/100).
Analyser un bienQuestions fréquentes
Quelle ville a le meilleur rendement locatif entre Toulouse et Montpellier ?
Montpellier, avec 5.6 % de rendement brut contre 4.2 % à Toulouse (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
Où le prix au m² est-il le plus abordable ?
À Montpellier : 2 834 €/m² en moyenne, contre 3 399 €/m² à Toulouse, soit 20 % d'écart.
Où la demande locative est-elle la plus forte ?
Montpellier affiche une tension locative de 60/100, contre 55/100 à Toulouse — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Combien rapporte un T2 de 45 m² dans chaque ville ?
Environ 540 €/mois à Toulouse et 594 €/mois à Montpellier (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
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