Lyon vs Bordeaux : Où investir ?
Comparatif détaillé pour choisir entre ces deux villes pour votre investissement locatif.
Lyon
Auvergne-Rhône-Alpes
Bordeaux
Nouvelle-Aquitaine
Comparatif détaillé
| Critère | Lyon | Bordeaux | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 4,750€ | 3,554€ | Bordeaux |
| Rendement brut | 3.7% | 4.3% | Bordeaux |
| Tension locative | 50/100 | 75/100 | Bordeaux |
Lyon ou Bordeaux : ce que disent les chiffres
Côté prix, l'écart est de 34 % : Bordeaux s'achète autour de 3 554 €/m² quand Lyon se négocie vers 4 750 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 159 930 € à Bordeaux contre 213 750 € à Lyon, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 657 €/mois à Lyon (14.6 €/m²) et 572 €/mois à Bordeaux (12.7 €/m²). La tension locative — 50/100 à Lyon, 75/100 à Bordeaux — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Bordeaux affiche le meilleur rendement brut (4.3 % contre 3.7 % à Lyon). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
Selon votre profil
4.3 % de rendement brut contre 3.7 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
3 554 €/m² contre 4 750 €/m² : à budget égal, vous achetez 34 % de surface en plus.
Tension locative de 75/100 contre 50/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
522 969 habitants contre 260 958 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Notre verdict
Pour le rendement, Bordeaux l'emporte avec 4.3% contre 3.7%. En termes de sécurité locative, Bordeaux offre une meilleure tension (75/100).
Analyser un bienQuestions fréquentes
Quelle ville a le meilleur rendement locatif entre Lyon et Bordeaux ?
Bordeaux, avec 4.3 % de rendement brut contre 3.7 % à Lyon (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
Où le prix au m² est-il le plus abordable ?
À Bordeaux : 3 554 €/m² en moyenne, contre 4 750 €/m² à Lyon, soit 34 % d'écart.
Où la demande locative est-elle la plus forte ?
Bordeaux affiche une tension locative de 75/100, contre 50/100 à Lyon — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Combien rapporte un T2 de 45 m² dans chaque ville ?
Environ 657 €/mois à Lyon et 572 €/mois à Bordeaux (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
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