Comparateur Bordeaux / Nantes : prix, loyer, rendement
Les indicateurs de marché des deux villes côte à côte : prix au m² (DVF), loyer au m², rendement brut et tension locative.
Bordeaux
Nouvelle-Aquitaine
Nantes
Pays de la Loire
Comparatif détaillé
| Critère | Bordeaux | Nantes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 2,990€ | 3,750€ | Bordeaux |
| Rendement brut | 4.5% | 4.1% | Bordeaux |
| Tension locative | 75/100 | 75/100 | Nantes |
Bordeaux ou Nantes : ce que disent les chiffres
Côté prix, l'écart est de 25 % : Bordeaux s'achète autour de 2 990 €/m² quand Nantes se négocie vers 3 750 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 134 550 € à Bordeaux contre 168 750 € à Nantes, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 500 €/mois à Bordeaux (11.1 €/m²) et 576 €/mois à Nantes (12.8 €/m²). La tension locative — 75/100 à Bordeaux, 75/100 à Nantes — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Bordeaux affiche le meilleur rendement brut (4.5 % contre 4.1 % à Nantes). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
Selon votre profil
4.5 % de rendement brut contre 4.1 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
2 990 €/m² contre 3 750 €/m² : à budget égal, vous achetez 25 % de surface en plus.
Tension locative de 75/100 contre 75/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
318 808 habitants contre 260 958 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Notre verdict
Pour le rendement, Bordeaux l'emporte avec 4.5% contre 4.1%. En termes de sécurité locative, Nantes offre une meilleure tension (75/100).
Analyser un bienQuestions fréquentes
Quelle ville a le meilleur rendement locatif entre Bordeaux et Nantes ?
Bordeaux, avec 4.5 % de rendement brut contre 4.1 % à Nantes (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
Où le prix au m² est-il le plus abordable ?
À Bordeaux : 2 990 €/m² en moyenne, contre 3 750 €/m² à Nantes, soit 25 % d'écart.
Où la demande locative est-elle la plus forte ?
Bordeaux affiche une tension locative de 75/100, contre 75/100 à Nantes — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Combien rapporte un T2 de 45 m² dans chaque ville ?
Environ 500 €/mois à Bordeaux et 576 €/mois à Nantes (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
Bordeaux ou Nantes : simulez avant d'investir
Créez votre compte gratuit et comparez la rentabilité réelle d'un bien dans chaque ville : rendement net, cash-flow après crédit et fiscalité, en 30 secondes.