Lille vs Lyon : Où investir ?
Comparatif détaillé pour choisir entre ces deux villes pour votre investissement locatif.
Lille
Hauts-de-France
Lyon
Auvergne-Rhône-Alpes
Comparatif détaillé
| Critère | Lille | Lyon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 3,494€ | 4,811€ | Lille |
| Rendement brut | 4.8% | 3.8% | Lille |
| Tension locative | 60/100 | 65/100 | Lyon |
Lille ou Lyon : ce que disent les chiffres
Côté prix, l'écart est de 38 % : Lille s'achète autour de 3 494 €/m² quand Lyon se négocie vers 4 811 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 157 230 € à Lille contre 216 495 € à Lyon, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 626 €/mois à Lille (13.9 €/m²) et 675 €/mois à Lyon (15 €/m²). La tension locative — 60/100 à Lille, 65/100 à Lyon — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Lille affiche le meilleur rendement brut (4.8 % contre 3.8 % à Lyon). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
Selon votre profil
4.8 % de rendement brut contre 3.8 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
3 494 €/m² contre 4 811 €/m² : à budget égal, vous achetez 38 % de surface en plus.
Tension locative de 65/100 contre 60/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
522 969 habitants contre 236 234 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Notre verdict
Pour le rendement, Lille l'emporte avec 4.8% contre 3.8%. En termes de sécurité locative, Lyon offre une meilleure tension (65/100).
Analyser un bienQuestions fréquentes
Quelle ville a le meilleur rendement locatif entre Lille et Lyon ?
Lille, avec 4.8 % de rendement brut contre 3.8 % à Lyon (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
Où le prix au m² est-il le plus abordable ?
À Lille : 3 494 €/m² en moyenne, contre 4 811 €/m² à Lyon, soit 38 % d'écart.
Où la demande locative est-elle la plus forte ?
Lyon affiche une tension locative de 65/100, contre 60/100 à Lille — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Combien rapporte un T2 de 45 m² dans chaque ville ?
Environ 626 €/mois à Lille et 675 €/mois à Lyon (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
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