Paris vs Lyon : Où investir ?
Comparatif détaillé pour choisir entre ces deux villes pour votre investissement locatif.
Paris
Île-de-France
Lyon
Auvergne-Rhône-Alpes
Comparatif détaillé
| Critère | Paris | Lyon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 10,286€ | 4,835€ | Lyon |
| Rendement brut | 3.7% | 3.8% | Lyon |
| Tension locative | 65/100 | 65/100 | Lyon |
Paris ou Lyon : ce que disent les chiffres
Côté prix, l'écart est de 113 % : Lyon s'achète autour de 4 835 €/m² quand Paris se négocie vers 10 286 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 217 575 € à Lyon contre 462 870 € à Paris, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 1 440 €/mois à Paris (32 €/m²) et 675 €/mois à Lyon (15 €/m²). La tension locative — 65/100 à Paris, 65/100 à Lyon — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Lyon affiche le meilleur rendement brut (3.8 % contre 3.7 % à Paris). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
Selon votre profil
3.8 % de rendement brut contre 3.7 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
4 835 €/m² contre 10 286 €/m² : à budget égal, vous achetez 113 % de surface en plus.
Tension locative de 65/100 contre 65/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
2 161 000 habitants contre 522 969 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Notre verdict
Pour le rendement, Lyon l'emporte avec 3.8% contre 3.7%. En termes de sécurité locative, Lyon offre une meilleure tension (65/100).
Analyser un bienQuestions fréquentes
Quelle ville a le meilleur rendement locatif entre Paris et Lyon ?
Lyon, avec 3.8 % de rendement brut contre 3.7 % à Paris (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
Où le prix au m² est-il le plus abordable ?
À Lyon : 4 835 €/m² en moyenne, contre 10 286 €/m² à Paris, soit 113 % d'écart.
Où la demande locative est-elle la plus forte ?
Paris affiche une tension locative de 65/100, contre 65/100 à Lyon — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Combien rapporte un T2 de 45 m² dans chaque ville ?
Environ 1 440 €/mois à Paris et 675 €/mois à Lyon (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
Paris ou Lyon : simulez avant d'investir
Créez votre compte gratuit et comparez la rentabilité réelle d'un bien dans chaque ville : rendement net, cash-flow après crédit et fiscalité, en 30 secondes.