Provence-Alpes-Côte d'Azur
Occitanie
| Critère | Nice | Montpellier | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 4,562€ | 3,370€ | Montpellier |
| Rendement brut | 5% | 4.5% | Nice |
| Tension locative | 70/100 | 70/100 | Montpellier |
Côté prix, l'écart est de 35 % : Montpellier s'achète autour de 3 370 €/m² quand Nice se négocie vers 4 562 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 151 650 € à Montpellier contre 205 290 € à Nice, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 855 €/mois à Nice (19 €/m²) et 567 €/mois à Montpellier (12.6 €/m²). La tension locative — 70/100 à Nice, 70/100 à Montpellier — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Nice affiche le meilleur rendement brut (5 % contre 4.5 % à Montpellier). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
5 % de rendement brut contre 4.5 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
3 370 €/m² contre 4 562 €/m² : à budget égal, vous achetez 35 % de surface en plus.
Tension locative de 70/100 contre 70/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
342 669 habitants contre 295 542 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Pour le rendement, Nice l'emporte avec 5% contre 4.5%. En termes de sécurité locative, Montpellier offre une meilleure tension (70/100).
Analyser un bienNice, avec 5 % de rendement brut contre 4.5 % à Montpellier (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
À Montpellier : 3 370 €/m² en moyenne, contre 4 562 €/m² à Nice, soit 35 % d'écart.
Nice affiche une tension locative de 70/100, contre 70/100 à Montpellier — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Environ 855 €/mois à Nice et 567 €/mois à Montpellier (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
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