Pays de la Loire
Pays de la Loire
| Critère | Nantes | Angers | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 3,784€ | 3,158€ | Angers |
| Rendement brut | 4% | 4.4% | Angers |
| Tension locative | 75/100 | 68/100 | Nantes |
Côté prix, l'écart est de 20 % : Angers s'achète autour de 3 158 €/m² quand Nantes se négocie vers 3 784 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 142 110 € à Angers contre 170 280 € à Nantes, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 567 €/mois à Nantes (12.6 €/m²) et 527 €/mois à Angers (11.7 €/m²). La tension locative — 75/100 à Nantes, 68/100 à Angers — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Angers affiche le meilleur rendement brut (4.4 % contre 4 % à Nantes). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
4.4 % de rendement brut contre 4 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
3 158 €/m² contre 3 784 €/m² : à budget égal, vous achetez 20 % de surface en plus.
Tension locative de 75/100 contre 68/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
318 808 habitants contre 155 786 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Pour le rendement, Angers l'emporte avec 4.4% contre 4%. En termes de sécurité locative, Nantes offre une meilleure tension (75/100).
Analyser un bienAngers, avec 4.4 % de rendement brut contre 4 % à Nantes (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
À Angers : 3 158 €/m² en moyenne, contre 3 784 €/m² à Nantes, soit 20 % d'écart.
Nantes affiche une tension locative de 75/100, contre 68/100 à Angers — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Environ 567 €/mois à Nantes et 527 €/mois à Angers (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
Créez votre compte gratuit et comparez la rentabilité réelle d'un bien dans chaque ville : rendement net, cash-flow après crédit et fiscalité, en 30 secondes.