Comparateur Paris / Rennes : prix, loyer, rendement
Les indicateurs de marché des deux villes côte à côte : prix au m² (DVF), loyer au m², rendement brut et tension locative.
Paris
Île-de-France
Rennes
Bretagne
Comparatif détaillé
| Critère | Paris | Rennes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 10,173€ | 3,841€ | Rennes |
| Rendement brut | 3.3% | 4.1% | Rennes |
| Tension locative | 40/100 | 70/100 | Rennes |
Paris ou Rennes : ce que disent les chiffres
Côté prix, l'écart est de 165 % : Rennes s'achète autour de 3 841 €/m² quand Paris se négocie vers 10 173 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 172 845 € à Rennes contre 457 785 € à Paris, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 1 274 €/mois à Paris (28.3 €/m²) et 590 €/mois à Rennes (13.1 €/m²). La tension locative — 40/100 à Paris, 70/100 à Rennes — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Rennes affiche le meilleur rendement brut (4.1 % contre 3.3 % à Paris). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
Selon votre profil
4.1 % de rendement brut contre 3.3 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
3 841 €/m² contre 10 173 €/m² : à budget égal, vous achetez 165 % de surface en plus.
Tension locative de 70/100 contre 40/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
2 161 000 habitants contre 222 485 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Notre verdict
Pour le rendement, Rennes l'emporte avec 4.1% contre 3.3%. En termes de sécurité locative, Rennes offre une meilleure tension (70/100).
Analyser un bienQuestions fréquentes
Quelle ville a le meilleur rendement locatif entre Paris et Rennes ?
Rennes, avec 4.1 % de rendement brut contre 3.3 % à Paris (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
Où le prix au m² est-il le plus abordable ?
À Rennes : 3 841 €/m² en moyenne, contre 10 173 €/m² à Paris, soit 165 % d'écart.
Où la demande locative est-elle la plus forte ?
Rennes affiche une tension locative de 70/100, contre 40/100 à Paris — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Combien rapporte un T2 de 45 m² dans chaque ville ?
Environ 1 274 €/mois à Paris et 590 €/mois à Rennes (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
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