Comparateur Rennes / Brest : prix, loyer, rendement
Les indicateurs de marché des deux villes côte à côte : prix au m² (DVF), loyer au m², rendement brut et tension locative.
Rennes
Bretagne
Brest
Bretagne
Comparatif détaillé
| Critère | Rennes | Brest | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 3,841€ | 2,160€ | Brest |
| Rendement brut | 4.1% | 5.9% | Brest |
| Tension locative | 70/100 | 53/100 | Rennes |
Rennes ou Brest : ce que disent les chiffres
Côté prix, l'écart est de 78 % : Brest s'achète autour de 2 160 €/m² quand Rennes se négocie vers 3 841 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 97 200 € à Brest contre 172 845 € à Rennes, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 590 €/mois à Rennes (13.1 €/m²) et 481 €/mois à Brest (10.7 €/m²). La tension locative — 70/100 à Rennes, 53/100 à Brest — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Brest affiche le meilleur rendement brut (5.9 % contre 4.1 % à Rennes). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
Selon votre profil
5.9 % de rendement brut contre 4.1 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
2 160 €/m² contre 3 841 €/m² : à budget égal, vous achetez 78 % de surface en plus.
Tension locative de 70/100 contre 53/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
222 485 habitants contre 139 926 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Notre verdict
Pour le rendement, Brest l'emporte avec 5.9% contre 4.1%. En termes de sécurité locative, Rennes offre une meilleure tension (70/100).
Analyser un bienQuestions fréquentes
Quelle ville a le meilleur rendement locatif entre Rennes et Brest ?
Brest, avec 5.9 % de rendement brut contre 4.1 % à Rennes (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
Où le prix au m² est-il le plus abordable ?
À Brest : 2 160 €/m² en moyenne, contre 3 841 €/m² à Rennes, soit 78 % d'écart.
Où la demande locative est-elle la plus forte ?
Rennes affiche une tension locative de 70/100, contre 53/100 à Brest — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Combien rapporte un T2 de 45 m² dans chaque ville ?
Environ 590 €/mois à Rennes et 481 €/mois à Brest (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
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