Comparateur Toulon / Nice : prix, loyer, rendement
Les indicateurs de marché des deux villes côte à côte : prix au m² (DVF), loyer au m², rendement brut et tension locative.
Toulon
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nice
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Comparatif détaillé
| Critère | Toulon | Nice | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 2,768€ | 4,692€ | Toulon |
| Rendement brut | 5.5% | 4.6% | Toulon |
| Tension locative | 63/100 | 65/100 | Nice |
Toulon ou Nice : ce que disent les chiffres
Côté prix, l'écart est de 70 % : Toulon s'achète autour de 2 768 €/m² quand Nice se négocie vers 4 692 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 124 560 € à Toulon contre 211 140 € à Nice, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 572 €/mois à Toulon (12.7 €/m²) et 810 €/mois à Nice (18 €/m²). La tension locative — 63/100 à Toulon, 65/100 à Nice — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Toulon affiche le meilleur rendement brut (5.5 % contre 4.6 % à Nice). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
Selon votre profil
5.5 % de rendement brut contre 4.6 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
2 768 €/m² contre 4 692 €/m² : à budget égal, vous achetez 70 % de surface en plus.
Tension locative de 65/100 contre 63/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
342 669 habitants contre 178 745 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Notre verdict
Pour le rendement, Toulon l'emporte avec 5.5% contre 4.6%. En termes de sécurité locative, Nice offre une meilleure tension (65/100).
Analyser un bienQuestions fréquentes
Quelle ville a le meilleur rendement locatif entre Toulon et Nice ?
Toulon, avec 5.5 % de rendement brut contre 4.6 % à Nice (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
Où le prix au m² est-il le plus abordable ?
À Toulon : 2 768 €/m² en moyenne, contre 4 692 €/m² à Nice, soit 70 % d'écart.
Où la demande locative est-elle la plus forte ?
Nice affiche une tension locative de 65/100, contre 63/100 à Toulon — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Combien rapporte un T2 de 45 m² dans chaque ville ?
Environ 572 €/mois à Toulon et 810 €/mois à Nice (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
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