Provence-Alpes-Côte d'Azur
Provence-Alpes-Côte d'Azur
| Critère | Toulon | Nice | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 2,699€ | 4,562€ | Toulon |
| Rendement brut | 5.6% | 5% | Toulon |
| Tension locative | 58/100 | 70/100 | Nice |
Côté prix, l'écart est de 69 % : Toulon s'achète autour de 2 699 €/m² quand Nice se négocie vers 4 562 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 121 455 € à Toulon contre 205 290 € à Nice, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 572 €/mois à Toulon (12.7 €/m²) et 855 €/mois à Nice (19 €/m²). La tension locative — 58/100 à Toulon, 70/100 à Nice — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Toulon affiche le meilleur rendement brut (5.6 % contre 5 % à Nice). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
5.6 % de rendement brut contre 5 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
2 699 €/m² contre 4 562 €/m² : à budget égal, vous achetez 69 % de surface en plus.
Tension locative de 70/100 contre 58/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
342 669 habitants contre 178 745 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Pour le rendement, Toulon l'emporte avec 5.6% contre 5%. En termes de sécurité locative, Nice offre une meilleure tension (70/100).
Analyser un bienToulon, avec 5.6 % de rendement brut contre 5 % à Nice (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
À Toulon : 2 699 €/m² en moyenne, contre 4 562 €/m² à Nice, soit 69 % d'écart.
Nice affiche une tension locative de 70/100, contre 58/100 à Toulon — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Environ 572 €/mois à Toulon et 855 €/mois à Nice (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
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