Toulon combine port militaire, climat méditerranéen et prix plus accessibles que Nice.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Toulon. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Avec une population de 178 745 habitants, Toulon est une ville de taille moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 2 961€/m² pour des loyers autour de 12.7€/m²/mois, soit un rendement brut de 5.1%. Les prix sont actuellement stables (-0.9% sur 1 an). La tension locative de 63/100 indique une demande modérée.
Avec 5.1% de rendement brut et une tension de 63/100, Toulon offre un excellent rapport rendement/risque. L’idéal est de viser T2 ou Studio dans les quartiers bien desservis. Le profil type est celui d’un investisseur à la recherche de cashflow positif avec un bon potentiel de sécurité locative.
L'économie de Toulon s'appuie sur des acteurs majeurs comme Marine nationale, DCNS, CHU, Tourisme. Ce bassin d’emploi contribue à maintenir une demande locative régulière.
Ville de taille moyenne, Toulon offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires. Le rapport rendement/risque est particulièrement favorable ici.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Commune voisine, prix plus bas, bord de mer
Centre rénové, marché et commerces
Quartier balnéaire prisé, plages et restaurants
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Toulon peut être rentable avec un rendement brut moyen de 5.1% (environ 3.6% net). Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale. La tension locative de 63/100 indique une demande solide. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 74 025€ peut générer environ 318€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Toulon est de 2 961€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 12.7€/m²/mois. Les prix évoluent de -0.9% sur 1 an, avec une tendance stable. Les prix varient selon les quartiers : La Seyne (2 400€/m²), Centre (2 600€/m²), Mourillon (3 200€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Toulon sont : T2, Studio, Meublé saisonnier. Les studios et T1 se louent rapidement, surtout près des campus. La location meublée touristique peut maximiser les revenus, surtout en saison haute, mais attention à la réglementation locale. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Toulon sont : La Seyne (profil famille, ~2 400€/m²) - Commune voisine, prix plus bas, bord de mer ; Centre (profil jeune actif, ~2 600€/m²) - Centre rénové, marché et commerces ; Mourillon (profil mixte, ~3 200€/m²) - Quartier balnéaire prisé, plages et restaurants. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Toulon pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 2 961€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 5.9%.