Auvergne-Rhône-Alpes
Pays de la Loire
| Critère | Lyon | Nantes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 4,835€ | 3,784€ | Nantes |
| Rendement brut | 3.8% | 4% | Nantes |
| Tension locative | 65/100 | 75/100 | Nantes |
Côté prix, l'écart est de 28 % : Nantes s'achète autour de 3 784 €/m² quand Lyon se négocie vers 4 835 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 170 280 € à Nantes contre 217 575 € à Lyon, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 675 €/mois à Lyon (15 €/m²) et 567 €/mois à Nantes (12.6 €/m²). La tension locative — 65/100 à Lyon, 75/100 à Nantes — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Nantes affiche le meilleur rendement brut (4 % contre 3.8 % à Lyon). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
4 % de rendement brut contre 3.8 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
3 784 €/m² contre 4 835 €/m² : à budget égal, vous achetez 28 % de surface en plus.
Tension locative de 75/100 contre 65/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
522 969 habitants contre 318 808 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Pour le rendement, Nantes l'emporte avec 4% contre 3.8%. En termes de sécurité locative, Nantes offre une meilleure tension (75/100).
Analyser un bienNantes, avec 4 % de rendement brut contre 3.8 % à Lyon (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
À Nantes : 3 784 €/m² en moyenne, contre 4 835 €/m² à Lyon, soit 28 % d'écart.
Nantes affiche une tension locative de 75/100, contre 65/100 à Lyon — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Environ 675 €/mois à Lyon et 567 €/mois à Nantes (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
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