Comparateur Rouen / Caen : prix, loyer, rendement
Les indicateurs de marché des deux villes côte à côte : prix au m² (DVF), loyer au m², rendement brut et tension locative.
Rouen
Normandie
Caen
Normandie
Comparatif détaillé
| Critère | Rouen | Caen | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 2,747€ | 2,927€ | Rouen |
| Rendement brut | 5.1% | 5% | Rouen |
| Tension locative | 48/100 | 68/100 | Caen |
Rouen ou Caen : ce que disent les chiffres
Côté prix, l'écart est de 7 % : Rouen s'achète autour de 2 747 €/m² quand Caen se négocie vers 2 927 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 123 615 € à Rouen contre 131 715 € à Caen, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 527 €/mois à Rouen (11.7 €/m²) et 549 €/mois à Caen (12.2 €/m²). La tension locative — 48/100 à Rouen, 68/100 à Caen — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Rouen affiche le meilleur rendement brut (5.1 % contre 5 % à Caen). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
Selon votre profil
5.1 % de rendement brut contre 5 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
2 747 €/m² contre 2 927 €/m² : à budget égal, vous achetez 7 % de surface en plus.
Tension locative de 68/100 contre 48/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
113 125 habitants contre 108 365 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Notre verdict
Pour le rendement, Rouen l'emporte avec 5.1% contre 5%. En termes de sécurité locative, Caen offre une meilleure tension (68/100).
Analyser un bienQuestions fréquentes
Quelle ville a le meilleur rendement locatif entre Rouen et Caen ?
Rouen, avec 5.1 % de rendement brut contre 5 % à Caen (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
Où le prix au m² est-il le plus abordable ?
À Rouen : 2 747 €/m² en moyenne, contre 2 927 €/m² à Caen, soit 7 % d'écart.
Où la demande locative est-elle la plus forte ?
Caen affiche une tension locative de 68/100, contre 48/100 à Rouen — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Combien rapporte un T2 de 45 m² dans chaque ville ?
Environ 527 €/mois à Rouen et 549 €/mois à Caen (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
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