Comparatif complet entre location vide et location meublée. Fiscalité, rendement, gestion et conseils pour bien choisir.
| Critère | Location nue | Location meublée |
|---|---|---|
| Fiscalité | Revenus fonciers | BIC (LMNP/LMP) |
| Amortissement | Non | Oui |
| Abattement forfaitaire | 30% (micro-foncier) | 50% (micro-BIC) |
| Loyer moyen | Référence marché | +10 à 30% vs nue |
| Durée bail | 3 ans minimum | 1 an (9 mois étudiant) |
| Préavis locataire | 3 mois (ou 1 zone tendue) | 1 mois |
| Investissement initial | Faible | Meubles 5-15K€ |
| Turnover locataires | Faible | Plus élevé |
| Gestion | Simple | Plus active |
| Cible locataires | Familles, CDI | Étudiants, jeunes actifs, mobilité |
Pour une gestion passive avec des locataires stables sur le long terme. Moins optimisé fiscalement.
Pour maximiser rendement et fiscalité. Idéal étudiants, jeunes actifs. Demande plus d'implication.
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