Comparateur Lyon / Marseille : prix, loyer, rendement
Les indicateurs de marché des deux villes côte à côte : prix au m² (DVF), loyer au m², rendement brut et tension locative.
Lyon
Auvergne-Rhône-Alpes
Marseille
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Comparatif détaillé
| Critère | Lyon | Marseille | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 4,737€ | 3,238€ | Marseille |
| Rendement brut | 3.7% | 5.3% | Marseille |
| Tension locative | 50/100 | 45/100 | Lyon |
Lyon ou Marseille : ce que disent les chiffres
Côté prix, l'écart est de 46 % : Marseille s'achète autour de 3 238 €/m² quand Lyon se négocie vers 4 737 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 145 710 € à Marseille contre 213 165 € à Lyon, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 657 €/mois à Lyon (14.6 €/m²) et 644 €/mois à Marseille (14.3 €/m²). La tension locative — 50/100 à Lyon, 45/100 à Marseille — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Marseille affiche le meilleur rendement brut (5.3 % contre 3.7 % à Lyon). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
Selon votre profil
5.3 % de rendement brut contre 3.7 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
3 238 €/m² contre 4 737 €/m² : à budget égal, vous achetez 46 % de surface en plus.
Tension locative de 50/100 contre 45/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
870 731 habitants contre 522 969 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Notre verdict
Pour le rendement, Marseille l'emporte avec 5.3% contre 3.7%. En termes de sécurité locative, Lyon offre une meilleure tension (50/100).
Analyser un bienQuestions fréquentes
Quelle ville a le meilleur rendement locatif entre Lyon et Marseille ?
Marseille, avec 5.3 % de rendement brut contre 3.7 % à Lyon (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
Où le prix au m² est-il le plus abordable ?
À Marseille : 3 238 €/m² en moyenne, contre 4 737 €/m² à Lyon, soit 46 % d'écart.
Où la demande locative est-elle la plus forte ?
Lyon affiche une tension locative de 50/100, contre 45/100 à Marseille — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Combien rapporte un T2 de 45 m² dans chaque ville ?
Environ 657 €/mois à Lyon et 644 €/mois à Marseille (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
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