Marseille vs Montpellier : Où investir ?
Comparatif détaillé pour choisir entre ces deux villes pour votre investissement locatif.
Marseille
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Montpellier
Occitanie
Comparatif détaillé
| Critère | Marseille | Montpellier | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 3,173€ | 3,390€ | Marseille |
| Rendement brut | 5.3% | 4.8% | Marseille |
| Tension locative | 65/100 | 70/100 | Montpellier |
Marseille ou Montpellier : ce que disent les chiffres
Côté prix, l'écart est de 7 % : Marseille s'achète autour de 3 173 €/m² quand Montpellier se négocie vers 3 390 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 142 785 € à Marseille contre 152 550 € à Montpellier, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 630 €/mois à Marseille (14 €/m²) et 612 €/mois à Montpellier (13.6 €/m²). La tension locative — 65/100 à Marseille, 70/100 à Montpellier — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Marseille affiche le meilleur rendement brut (5.3 % contre 4.8 % à Montpellier). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
Selon votre profil
5.3 % de rendement brut contre 4.8 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
3 173 €/m² contre 3 390 €/m² : à budget égal, vous achetez 7 % de surface en plus.
Tension locative de 70/100 contre 65/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
870 731 habitants contre 295 542 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Notre verdict
Pour le rendement, Marseille l'emporte avec 5.3% contre 4.8%. En termes de sécurité locative, Montpellier offre une meilleure tension (70/100).
Analyser un bienQuestions fréquentes
Quelle ville a le meilleur rendement locatif entre Marseille et Montpellier ?
Marseille, avec 5.3 % de rendement brut contre 4.8 % à Montpellier (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
Où le prix au m² est-il le plus abordable ?
À Marseille : 3 173 €/m² en moyenne, contre 3 390 €/m² à Montpellier, soit 7 % d'écart.
Où la demande locative est-elle la plus forte ?
Montpellier affiche une tension locative de 70/100, contre 65/100 à Marseille — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Combien rapporte un T2 de 45 m² dans chaque ville ?
Environ 630 €/mois à Marseille et 612 €/mois à Montpellier (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
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