Paris vs Marseille : Où investir ?
Comparatif détaillé pour choisir entre ces deux villes pour votre investissement locatif.
Paris
Île-de-France
Marseille
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Comparatif détaillé
| Critère | Paris | Marseille | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 10,333€ | 3,173€ | Marseille |
| Rendement brut | 3.7% | 5.3% | Marseille |
| Tension locative | 65/100 | 65/100 | Marseille |
Paris ou Marseille : ce que disent les chiffres
Côté prix, l'écart est de 226 % : Marseille s'achète autour de 3 173 €/m² quand Paris se négocie vers 10 333 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 142 785 € à Marseille contre 464 985 € à Paris, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 1 440 €/mois à Paris (32 €/m²) et 630 €/mois à Marseille (14 €/m²). La tension locative — 65/100 à Paris, 65/100 à Marseille — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Marseille affiche le meilleur rendement brut (5.3 % contre 3.7 % à Paris). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
Selon votre profil
5.3 % de rendement brut contre 3.7 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
3 173 €/m² contre 10 333 €/m² : à budget égal, vous achetez 226 % de surface en plus.
Tension locative de 65/100 contre 65/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
2 161 000 habitants contre 870 731 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Notre verdict
Pour le rendement, Marseille l'emporte avec 5.3% contre 3.7%. En termes de sécurité locative, Marseille offre une meilleure tension (65/100).
Analyser un bienQuestions fréquentes
Quelle ville a le meilleur rendement locatif entre Paris et Marseille ?
Marseille, avec 5.3 % de rendement brut contre 3.7 % à Paris (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
Où le prix au m² est-il le plus abordable ?
À Marseille : 3 173 €/m² en moyenne, contre 10 333 €/m² à Paris, soit 226 % d'écart.
Où la demande locative est-elle la plus forte ?
Paris affiche une tension locative de 65/100, contre 65/100 à Marseille — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Combien rapporte un T2 de 45 m² dans chaque ville ?
Environ 1 440 €/mois à Paris et 630 €/mois à Marseille (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
Paris ou Marseille : simulez avant d'investir
Créez votre compte gratuit et comparez la rentabilité réelle d'un bien dans chaque ville : rendement net, cash-flow après crédit et fiscalité, en 30 secondes.