Comparateur Paris / Bordeaux : prix, loyer, rendement
Les indicateurs de marché des deux villes côte à côte : prix au m² (DVF), loyer au m², rendement brut et tension locative.
Paris
Île-de-France
Bordeaux
Nouvelle-Aquitaine
Comparatif détaillé
| Critère | Paris | Bordeaux | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 10,173€ | 2,990€ | Bordeaux |
| Rendement brut | 3.3% | 4.5% | Bordeaux |
| Tension locative | 40/100 | 75/100 | Bordeaux |
Paris ou Bordeaux : ce que disent les chiffres
Côté prix, l'écart est de 240 % : Bordeaux s'achète autour de 2 990 €/m² quand Paris se négocie vers 10 173 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 134 550 € à Bordeaux contre 457 785 € à Paris, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 1 274 €/mois à Paris (28.3 €/m²) et 500 €/mois à Bordeaux (11.1 €/m²). La tension locative — 40/100 à Paris, 75/100 à Bordeaux — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Bordeaux affiche le meilleur rendement brut (4.5 % contre 3.3 % à Paris). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
Selon votre profil
4.5 % de rendement brut contre 3.3 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
2 990 €/m² contre 10 173 €/m² : à budget égal, vous achetez 240 % de surface en plus.
Tension locative de 75/100 contre 40/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
2 161 000 habitants contre 260 958 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Notre verdict
Pour le rendement, Bordeaux l'emporte avec 4.5% contre 3.3%. En termes de sécurité locative, Bordeaux offre une meilleure tension (75/100).
Analyser un bienQuestions fréquentes
Quelle ville a le meilleur rendement locatif entre Paris et Bordeaux ?
Bordeaux, avec 4.5 % de rendement brut contre 3.3 % à Paris (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
Où le prix au m² est-il le plus abordable ?
À Bordeaux : 2 990 €/m² en moyenne, contre 10 173 €/m² à Paris, soit 240 % d'écart.
Où la demande locative est-elle la plus forte ?
Bordeaux affiche une tension locative de 75/100, contre 40/100 à Paris — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Combien rapporte un T2 de 45 m² dans chaque ville ?
Environ 1 274 €/mois à Paris et 500 €/mois à Bordeaux (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
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