Clermont-Ferrand vs Saint-Étienne : Où investir ?
Comparatif détaillé pour choisir entre ces deux villes pour votre investissement locatif.
Clermont-Ferrand
Auvergne-Rhône-Alpes
Saint-Étienne
Auvergne-Rhône-Alpes
Comparatif détaillé
| Critère | Clermont-Ferrand | Saint-Étienne | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 2,151€ | 1,388€ | Saint-Étienne |
| Rendement brut | 6.1% | 6.2% | Saint-Étienne |
| Tension locative | 58/100 | 55/100 | Clermont-Ferrand |
Clermont-Ferrand ou Saint-Étienne : ce que disent les chiffres
Côté prix, l'écart est de 55 % : Saint-Étienne s'achète autour de 1 388 €/m² quand Clermont-Ferrand se négocie vers 2 151 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 62 460 € à Saint-Étienne contre 96 795 € à Clermont-Ferrand, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 495 €/mois à Clermont-Ferrand (11 €/m²) et 324 €/mois à Saint-Étienne (7.2 €/m²). La tension locative — 58/100 à Clermont-Ferrand, 55/100 à Saint-Étienne — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Saint-Étienne affiche le meilleur rendement brut (6.2 % contre 6.1 % à Clermont-Ferrand). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
Selon votre profil
6.2 % de rendement brut contre 6.1 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
1 388 €/m² contre 2 151 €/m² : à budget égal, vous achetez 55 % de surface en plus.
Tension locative de 58/100 contre 55/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
174 082 habitants contre 147 865 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Notre verdict
Pour le rendement, Saint-Étienne l'emporte avec 6.2% contre 6.1%. En termes de sécurité locative, Clermont-Ferrand offre une meilleure tension (58/100).
Analyser un bienQuestions fréquentes
Quelle ville a le meilleur rendement locatif entre Clermont-Ferrand et Saint-Étienne ?
Saint-Étienne, avec 6.2 % de rendement brut contre 6.1 % à Clermont-Ferrand (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
Où le prix au m² est-il le plus abordable ?
À Saint-Étienne : 1 388 €/m² en moyenne, contre 2 151 €/m² à Clermont-Ferrand, soit 55 % d'écart.
Où la demande locative est-elle la plus forte ?
Clermont-Ferrand affiche une tension locative de 58/100, contre 55/100 à Saint-Étienne — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Combien rapporte un T2 de 45 m² dans chaque ville ?
Environ 495 €/mois à Clermont-Ferrand et 324 €/mois à Saint-Étienne (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
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