Comparateur Clermont-Ferrand / Saint-Étienne : prix, loyer, rendement
Les indicateurs de marché des deux villes côte à côte : prix au m² (DVF), loyer au m², rendement brut et tension locative.
Clermont-Ferrand
Auvergne-Rhône-Alpes
Saint-Étienne
Auvergne-Rhône-Alpes
Comparatif détaillé
| Critère | Clermont-Ferrand | Saint-Étienne | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 2,172€ | 1,250€ | Saint-Étienne |
| Rendement brut | 6.1% | 8.4% | Saint-Étienne |
| Tension locative | 58/100 | 38/100 | Clermont-Ferrand |
Clermont-Ferrand ou Saint-Étienne : ce que disent les chiffres
Côté prix, l'écart est de 74 % : Saint-Étienne s'achète autour de 1 250 €/m² quand Clermont-Ferrand se négocie vers 2 172 €/m² (données DVF). Pour un 45 m², comptez environ 56 250 € à Saint-Étienne contre 97 740 € à Clermont-Ferrand, hors frais d'acquisition.
Côté loyers, un 45 m² se loue environ 495 €/mois à Clermont-Ferrand (11 €/m²) et 391 €/mois à Saint-Étienne (8.7 €/m²). La tension locative — 58/100 à Clermont-Ferrand, 38/100 à Saint-Étienne — mesure la facilité à trouver un locataire et le risque de vacance.
Au global, Saint-Étienne affiche le meilleur rendement brut (8.4 % contre 6.1 % à Clermont-Ferrand). Un rendement plus élevé signale souvent un prix d'entrée plus bas ou des loyers plus porteurs — mais comparez aussi la tension et la profondeur du marché avant de trancher : le rendement seul ne fait pas un bon investissement.
Selon votre profil
8.4 % de rendement brut contre 6.1 % — l'écart se ressent directement sur le cash-flow.
1 250 €/m² contre 2 172 €/m² : à budget égal, vous achetez 74 % de surface en plus.
Tension locative de 58/100 contre 38/100 : la demande y est plus forte, la vacance plus courte.
174 082 habitants contre 147 865 : bassin locatif plus large, revente plus liquide.
Clermont-Ferrand ou Saint-Étienne : notre analyse détaillée
Quartiers, profils de locataires et verdict investisseur : l'article complet sur ces deux villes.
Lire l'analyse Clermont-Ferrand ou Saint-ÉtienneNotre verdict
Pour le rendement, Saint-Étienne l'emporte avec 8.4% contre 6.1%. En termes de sécurité locative, Clermont-Ferrand offre une meilleure tension (58/100).
Analyser un bienQuestions fréquentes
Quelle ville a le meilleur rendement locatif entre Clermont-Ferrand et Saint-Étienne ?
Saint-Étienne, avec 8.4 % de rendement brut contre 6.1 % à Clermont-Ferrand (loyer annuel rapporté au prix d'achat, données DVF et loyers de marché).
Où le prix au m² est-il le plus abordable ?
À Saint-Étienne : 1 250 €/m² en moyenne, contre 2 172 €/m² à Clermont-Ferrand, soit 74 % d'écart.
Où la demande locative est-elle la plus forte ?
Clermont-Ferrand affiche une tension locative de 58/100, contre 38/100 à Saint-Étienne — la location y est plus rapide et la vacance plus courte.
Combien rapporte un T2 de 45 m² dans chaque ville ?
Environ 495 €/mois à Clermont-Ferrand et 391 €/mois à Saint-Étienne (loyer moyen au m² observé, hors charges — à affiner selon le quartier et l'état du bien).
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