Marché immobilier Toulouse - prix et tendances 2026

Prix au m² à Toulouse

Évolution du prix au m² (2021 - 2026)

Reconstruction approximative à partir des évolutions DVF 1 an et 5 ans.

Rendement locatif à Toulouse

Tension locative

Toulouse affiche une tension locative correcte. La demande dépasse l'offre dans la plupart des typologies, avec une vacance modérée. À surveiller selon les quartiers et le type de bien.

Volume de transactions

Sur les 12 derniers mois, 33 705 transactions immobilières ont été enregistrées à Toulouse (source DVF Etalab). C'est un signal direct de la liquidité du marché : plus le volume est élevé, plus la revente d'un bien sera rapide en cas de besoin.

À titre de repère, une commune similaire (~498 K habitants) génère typiquement entre 2490 et 6225 transactions par an. Toulouse est dans la fourchette haute de cet intervalle.

Comparer Toulouse avec une autre ville

Articles connexes

Comment ces chiffres sont-ils calculés ?

• Prix m² : médiane du prix au m² des ventes DVF (Etalab, ou DVF+ Cerema quand disponible) sur les derniers millésimes publiés, jusqu'à 5 années (toutes typologies confondues, valeurs extrêmes exclues).
• Loyer m² : Carte des Loyers DGALN 2024-2025 (médiane communale, loyers charges comprises).
• Rendement brut : (loyer m² x 12) / prix m² x 100, hors charges et fiscalité.
• Tension locative : score composite RentaImmo sur 100 (évolution de la population INSEE, taux de vacance des logements, taille de la commune, niveau de rendement). Ce n'est pas un délai de relocation mesuré.
• Évolution prix : écart entre le prix moyen au m² des ventes DVF de la dernière année civile disponible et celui de l'année précédente (1 an) ou du millésime le plus ancien de la série (5 ans).
• Fraîcheur : dernier recalcul des indicateurs par RentaImmo le 21 octobre 2026. Cette date est celle du calcul, pas celle des dernières ventes DVF prises en compte.