Indice RentaImmo · 2026

Toulouse

Occitanie · Département 31

Bon·Rang 10 / 29 en France·Rang 2 / 3 en Occitanie

/ 100

Détail du score

Chaque composante est calculée indépendamment. La somme pondérée donne le score final (max 100 points).

19.7 / 35

Loyer annuel divisé par le prix d'achat. Capé à 8 % pour éviter les zones à risque.

20.5 / 25

Pression demande/offre locative. Plus la tension est haute, plus la relocation est rapide.

10.4 / 15

Croissance annuelle saine du prix m². Optimum à 5 %/an, pénalité au-delà.

5 / 10

Évolution de la population : proxy de la demande structurelle.

8 / 10

Taille du bassin d'emploi (population). 100k+ habitants = services publics structurants.

5 / 5

Bonus pour réseau structurant : métro, tramway ou TGV.

Conseils générés à partir des trois composantes les plus faibles de votre score.

Croissance démographique. Données INSEE non disponibles ou ville stable. Ce facteur compte moins que les trois précédents pour la décision d'achat.Levier prioritaire
Rendement brut. Visez les biens avec un loyer/prix élevé : petites surfaces, périphérie de la ville, ou colocation. Un rendement brut > 5 % améliore fortement votre score.
Évolution prix 1 an. Si le marché local est baissier, négociez fort à l'achat (-10 à -15 %) ou attendez une stabilisation. Suivre les indicateurs DVF est la meilleure boussole.