Toulon · simulateur
SCI à l'IS à Toulon
La SCI à l'IS est-elle adaptée à un achat à Toulon ? IS, résultat après amortissement et dividendes nets, calculés par le moteur RentaImmo sur les valeurs locales.
Vos paramètres
Résultats
Impôt sur les sociétés
0 €
IS par tranches (15 % jusqu'à 42 500 €, puis 25 %)
Fiscalité totale
0 €
IS + flat tax sur les dividendes distribués
Résultat après IS
0 €
Bénéfice net de la société après impôt
Dividendes nets
0 €
Après flat tax (PFU 31,4 %) si distribution intégrale
Flat tax (PFU)
0 €
Prélèvement forfaitaire unique sur les dividendes
Estimation indicative, hors fiscalité personnalisée. Calculée avec le moteur RentaImmo.
Le marché de Toulon
Prix moyen
2 699 €
au m²
Loyer moyen
13 €
au m² (hors charges)
Rendement brut indicatif
5,6 %
loyer annuel / prix
Population
178 745
marché stable
Estimations de marché RentaImmo (DVF Cerema + Carte des Loyers, DGALN). Valeurs préremplies indicatives et modifiables. Valeurs préremplies pour un bien-type de 45 m² · évolution des prix : +0.8% sur 1 an.
Ce que ce simulateur ne peut pas voir seul
- L'intérêt réel de l'IS vs l'IR selon votre horizon (l'IS taxe la plus-value à la revente).
- La stratégie de distribution : garder le résultat en société ou distribuer.
- Les frais de tenue de comptabilité et de gérance propres à la SCI.
- La réintégration des amortissements à la revente (plus-value professionnelle).
Comprendre le calcul
La SCI à l'IS à Toulon
À Toulon, la SCI à l'IS amortit le bien (base ≈ 121 000 € pour un 45 m² type) et déduit ses charges, ce qui abaisse fortement le résultat imposable annuel (IS à 15 % jusqu'à 42 500 €, 25 % au-delà).
Le revers : à la revente, l'IS taxe la plus-value professionnelle avec réintégration des amortissements. L'IS est donc surtout pertinent pour un horizon long et une logique de capitalisation, pas pour une revente rapide.
Ce simulateur est indicatif et ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. La bascule IR/IS dépend de votre situation globale.
Ce qui peut rendre la simulation trop optimiste
- Un loyer de marché surestimé par rapport au bien réel (état, étage, DPE).
- Des charges de copropriété ou une taxe foncière plus élevées que la moyenne.
- Une vacance locative plus longue que prévu.
- Un taux de crédit ou une assurance emprunteur moins favorables que l'hypothèse.
- Des travaux non anticipés à l'achat.
Passez de l’estimation à la décision
Le simulateur donne une première estimation. L’analyse complète RentaImmo prend en compte l’annonce, le prix, les loyers, les charges, les travaux, les comparables, le DPE et la fiscalité — pour savoir si le bien mérite d’être acheté, négocié ou évité.