Marché immobilier Saint-Denis - prix et tendances 2026

Prix au m² à Saint-Denis

Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Médianes des ventes enregistrées (DVF, Etalab).

Évolution du prix au m² (2021 - 2026)

Reconstruction approximative à partir des évolutions DVF 1 an et 5 ans.

Rendement locatif à Saint-Denis

Tension locative

À Saint-Denis, le marché locatif est plus équilibré. La demande existe mais ne dépasse pas franchement l'offre, ce qui implique de soigner le bien et le prix de loyer pour limiter la vacance.

Volume de transactions

Sur les 12 derniers mois, 6 058 transactions immobilières ont été enregistrées à Saint-Denis (source DVF Etalab). C'est un signal direct de la liquidité du marché : plus le volume est élevé, plus la revente d'un bien sera rapide en cas de besoin.

À titre de repère, une commune similaire (~153 K habitants) génère typiquement entre 765 et 1913 transactions par an. Saint-Denis est dans la fourchette haute de cet intervalle.

Comparer Saint-Denis avec une autre ville

Comment ces chiffres sont-ils calculés ?

• Prix m² : médiane du prix au m² des ventes DVF (Etalab, geo-dvf) sur les derniers millésimes publiés, jusqu'à 5 années (toutes typologies confondues, valeurs extrêmes exclues).
• Loyer m² : Carte des Loyers DGALN 2024-2025 (médiane communale, loyers charges comprises).
• Rendement brut : (loyer m² x 12) / prix m² x 100, hors charges et fiscalité.
• Tension locative : score composite RentaImmo sur 100 (évolution de la population INSEE, taux de vacance des logements, taille de la commune, niveau de rendement). Ce n'est pas un délai de relocation mesuré.
• Évolution prix : écart entre le prix moyen au m² des ventes DVF de la dernière année civile disponible et celui de l'année précédente (1 an) ou du millésime le plus ancien de la série (5 ans).
• Fraîcheur : dernier recalcul des indicateurs par RentaImmo le 11 novembre 2026. Cette date est celle du calcul, pas celle des dernières ventes DVF prises en compte.