Investissement locatif à Saint-Denis (974). 15482 transactions DVF+ analysées.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Saint-Denis. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 153 001 habitants, Saint-Denis est une ville de taille moyenne de la région La Réunion. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 2 347€/m² pour des loyers autour de 13.1€/m²/mois, soit un rendement brut de 6.7%. Les prix sont actuellement en baisse (-1.7% sur 1 an). La tension locative de 58/100 indique une demande modérée.
Saint-Denis est une ville à haut rendement (6.7%) mais avec une tension locative modérée. La stratégie recommandée est de cibler uniquement les quartiers les mieux situés pour minimiser le risque de vacance locative. Privilégiez les biens proches des transports, des universités ou des centres d’emploi. Le profil type est celui d’un investisseur averti recherchant du cashflow.
Ville de taille moyenne, Saint-Denis offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires. Le rapport rendement/risque est particulièrement favorable ici.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Saint-Denis peut être rentable avec un rendement brut moyen de 6.7% (environ 4.7% net). C’est l’un des meilleurs rendements parmi les grandes villes françaises. La tension locative de 58/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 58 675€ peut générer environ 328€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Saint-Denis est de 2 347€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 13.1€/m²/mois. Les prix évoluent de -1.7% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Saint-Denis sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Saint-Denis sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Saint-Denis pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 2 347€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 7.7%.