Marché immobilier Niort - prix et tendances 2026
Nouvelle-Aquitaine - 79 - 59 854 habitants - Donnees mises a jour le 16 septembre 2026 - Millesime DVF Etalab (geo-dvf latest).
Prix au m² a Niort
Evolution du prix au m² (2021 - 2026)
Reconstruction approximative a partir des evolutions DVF 1 an et 5 ans.
Loyers a Niort
Loyer mesuréRendement locatif a Niort
Tension locative
A Niort, le marche locatif est plus equilibre. La demande existe mais ne depasse pas franchement l'offre, ce qui implique de soigner le bien et le prix de loyer pour limiter la vacance.
Volume de transactions
Sur les 12 derniers mois, 6 009 transactions immobilieres ont ete enregistrees a Niort (source DVF Etalab). C'est un signal direct de la liquidite du marche : plus le volume est eleve, plus la revente d'un bien sera rapide en cas de besoin.
A titre de repere, une commune similaire (~60 K habitants) genere typiquement entre 299 et 748 transactions par an. Niort est dans la fourchette haute de cet intervalle.
Vu sur RentaImmo
598 simulations ont ete lancees sur la commune de Niort par les utilisateurs de RentaImmo (estimation).
* Compteur d'ordre de grandeur calcule sur la population (1 simulation pour 100 habitants), en attendant le branchement sur la table de tracking dediee.
Comparer Niort avec une autre ville
Le marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine
Comparez Niort aux 1132 villes de la région : prix au m², loyers, rendement et tension.
Comment ces chiffres sont-ils calcules ?
- Prix m² : mediane du prix au m² des ventes DVF (Etalab, ou DVF+ Cerema quand disponible) sur les derniers millesimes publies, jusqu'a 5 annees (toutes typologies confondues, valeurs extremes exclues).
- Loyer m² : Carte des Loyers DGALN 2024-2025 (mediane communale, loyers charges comprises).
- Rendement brut : (loyer m² x 12) / prix m² x 100, hors charges et fiscalite.
- Tension locative : score composite RentaImmo sur 100 (evolution de la population INSEE, taux de vacance des logements, taille de la commune, niveau de rendement). Ce n'est pas un delai de relocation mesure.
- Evolution prix : ecart entre le prix moyen au m² des ventes DVF de la derniere annee civile disponible et celui de l'annee precedente (1 an) ou du millesime le plus ancien de la serie (5 ans).
- Mise a jour : chaque lundi matin (cron weekly), derniere fois le 16 septembre 2026.
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