Marché immobilier Gujan-Mestras - prix et tendances 2026
Nouvelle-Aquitaine - 33 - 22 036 habitants - Donnees mises a jour le 01 septembre 2026 - Millesime DVF Etalab (geo-dvf latest).
Prix au m² a Gujan-Mestras
Evolution du prix au m² (2021 - 2026)
Reconstruction approximative a partir des evolutions DVF 1 an et 5 ans.
Loyers a Gujan-Mestras
Loyer mesuréRendement locatif a Gujan-Mestras
Tension locative
A Gujan-Mestras, la demande locative est tres superieure a l'offre. Un bien correctement positionne se loue generalement en moins de 2 semaines, le risque de vacance est minimal - c'est un terrain favorable a l'investissement locatif, a condition que le rendement compense le prix d'achat.
Volume de transactions
Sur les 12 derniers mois, 2 122 transactions immobilieres ont ete enregistrees a Gujan-Mestras (source DVF Etalab). C'est un signal direct de la liquidite du marche : plus le volume est eleve, plus la revente d'un bien sera rapide en cas de besoin.
A titre de repere, une commune similaire (~22 K habitants) genere typiquement entre 110 et 275 transactions par an. Gujan-Mestras est dans la fourchette haute de cet intervalle.
Vu sur RentaImmo
220 simulations ont ete lancees sur la commune de Gujan-Mestras par les utilisateurs de RentaImmo (estimation).
* Compteur d'ordre de grandeur calcule sur la population (1 simulation pour 100 habitants), en attendant le branchement sur la table de tracking dediee.
Comparer Gujan-Mestras avec une autre ville
Le marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine
Comparez Gujan-Mestras aux 1132 villes de la région : prix au m², loyers, rendement et tension.
Comment ces chiffres sont-ils calcules ?
- Prix m² : mediane du prix au m² des ventes DVF (Etalab, ou DVF+ Cerema quand disponible) sur les derniers millesimes publies, jusqu'a 5 annees (toutes typologies confondues, valeurs extremes exclues).
- Loyer m² : Carte des Loyers DGALN 2024-2025 (mediane communale, loyers charges comprises).
- Rendement brut : (loyer m² x 12) / prix m² x 100, hors charges et fiscalite.
- Tension locative : score composite RentaImmo sur 100 (evolution de la population INSEE, taux de vacance des logements, taille de la commune, niveau de rendement). Ce n'est pas un delai de relocation mesure.
- Evolution prix : ecart entre le prix moyen au m² des ventes DVF de la derniere annee civile disponible et celui de l'annee precedente (1 an) ou du millesime le plus ancien de la serie (5 ans).
- Mise a jour : chaque lundi matin (cron weekly), derniere fois le 01 septembre 2026.
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