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Marché immobilier/Gujan-Mestras
Donnees DVF officiellesSource DVF+ Cerema

Marché immobilier Gujan-Mestras - prix et tendances 2026

Nouvelle-Aquitaine - 33 - 22 036 habitants - Donnees mises a jour le 20 juillet 2026.

Prix au m² a Gujan-Mestras

3 715 €prix median au m² (toutes typologies)
Evolution 1 an
↓ -3.4 %
vs 2025
Evolution 5 ans
↑ +60.6 %
vs 2021
Volume DVF
5 110
transactions sur 12 mois
vs departement 332 245 €
vs France entiere2 030 €

Prix par type de bien à Gujan-Mestras

DVF+ Cerema

Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Détail issu de la base DVF+ enrichie.

Appartement
3 419 €/m²
1 160 ventes (5 ans)
Maison
3 813 €/m²
3 950 ventes (5 ans) · terrain moyen ~786 m²
Part de logements neufs dans les ventes : 3 % (142 neuf / 4 968 ancien)

Evolution du prix au m² (2021 - 2026)

Reconstruction approximative a partir des evolutions DVF 1 an et 5 ans.

2021
2 313 €
2022
2 819 €
2023
3 325 €
2024
3 846 €
2025
3 846 €
2026
3 715 €

Loyers a Gujan-Mestras

Loyer mesuré
Loyer median
12.9 €
par m² CC (Carte des Loyers)
Loyer T2 estime
581 €
~45 m² - base loyer median
Loyer T3 estime
839 €
~65 m² - base loyer median
Loyer median France entiere9.6 €/m²

Rendement locatif a Gujan-Mestras

Rendement brut
4.2 %
Net estime
2.9 %
apres charges et fiscalite (x0,7)
Niveau : moyenRang national : 8866 / 9390Moyenne France : 6.2 %Moyenne dept 33 : 5.9 %

Tension locative

75/ 100

Gujan-Mestras affiche une tension locative correcte. La demande depasse l'offre dans la plupart des typologies, avec une vacance moderee. A surveiller selon les quartiers et le type de bien.

Volume de transactions

Sur les 12 derniers mois, 5 110 transactions immobilieres ont ete enregistrees a Gujan-Mestras (source DVF Etalab). C'est un signal direct de la liquidite du marche : plus le volume est eleve, plus la revente d'un bien sera rapide en cas de besoin.

A titre de repere, une commune similaire (~22 K habitants) genere typiquement entre 110 et 275 transactions par an. Gujan-Mestras est dans la fourchette haute de cet intervalle.

Vu sur RentaImmo

220 simulations ont ete lancees sur la commune de Gujan-Mestras par les utilisateurs de RentaImmo (estimation).

* Compteur d'ordre de grandeur calcule sur la population (1 simulation pour 100 habitants), en attendant le branchement sur la table de tracking dediee.

Comparer Gujan-Mestras avec une autre ville

Dax
Nouvelle-Aquitaine (40)
2 417 € - 4.8 %
Villeneuve-sur-Lot
Nouvelle-Aquitaine (47)
1 189 € - 7.9 %
Lormont
Nouvelle-Aquitaine (33)
2 590 € - 5.2 %

Le marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine

Comparez Gujan-Mestras aux 1132 villes de la région : prix au m², loyers, rendement et tension.

Voir toute la région →

Comment ces chiffres sont-ils calcules ?

  • Prix m² : mediane des transactions DVF Etalab sur 12 mois glissants (toutes typologies confondues, hors valeurs aberrantes filtrees par MAD).
  • Loyer m² : Carte des Loyers DGALN 2024-2025 (mediane communale, loyers charges comprises).
  • Rendement brut : (loyer m² x 12) / prix m² x 100, hors charges et fiscalite.
  • Tension locative : score sur 100 derive du ratio offres / demandes et de la dynamique INSEE locale.
  • Evolution prix : comparaison mediane DVF 2025 vs 2024 (1 an) et 2021 (5 ans).
  • Mise a jour : chaque lundi matin (cron weekly), derniere fois le 20 juillet 2026.

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