Marché immobilier Fleury-Mérogis - prix et tendances 2026

Prix au m² à Fleury-Mérogis

Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Médianes des ventes enregistrées (DVF, Etalab).

Évolution du prix au m² (2021 - 2026)

Reconstruction approximative à partir des évolutions DVF 1 an et 5 ans.

Rendement locatif à Fleury-Mérogis

Tension locative

À Fleury-Mérogis, la demande locative est très supérieure à l'offre. Un bien correctement positionné se loue généralement en moins de 2 semaines, le risque de vacance est minimal - c'est un terrain favorable à l'investissement locatif, à condition que le rendement compense le prix d'achat.

Volume de transactions

Sur les 12 derniers mois, 240 transactions immobilières ont été enregistrées à Fleury-Mérogis (source DVF Etalab). C'est un signal direct de la liquidité du marché : plus le volume est élevé, plus la revente d'un bien sera rapide en cas de besoin.

À titre de repère, une commune similaire (~14 K habitants) génère typiquement entre 69 et 171 transactions par an. Fleury-Mérogis est dans la fourchette haute de cet intervalle.

Comparer Fleury-Mérogis avec une autre ville

Comment ces chiffres sont-ils calculés ?

• Prix m² : médiane du prix au m² des ventes DVF (Etalab, geo-dvf) sur les derniers millésimes publiés, jusqu'à 5 années (toutes typologies confondues, valeurs extrêmes exclues).
• Loyer m² : Carte des Loyers DGALN 2024-2025 (médiane communale, loyers charges comprises).
• Rendement brut : (loyer m² x 12) / prix m² x 100, hors charges et fiscalité.
• Tension locative : score composite RentaImmo sur 100 (évolution de la population INSEE, taux de vacance des logements, taille de la commune, niveau de rendement). Ce n'est pas un délai de relocation mesuré.
• Évolution prix : écart entre le prix moyen au m² des ventes DVF de la dernière année civile disponible et celui de l'année précédente (1 an) ou du millésime le plus ancien de la série (5 ans).
• Fraîcheur : dernier recalcul des indicateurs par RentaImmo le 01 novembre 2026. Cette date est celle du calcul, pas celle des dernières ventes DVF prises en compte.