Marché immobilier Nieul-le-Dolent - prix et tendances 2026
Pays de la Loire - 85 - 2 525 habitants - Donnees mises a jour le 20 juillet 2026.
Prix au m² a Nieul-le-Dolent
Prix par type de bien à Nieul-le-Dolent
DVF+ CeremaLe prix médian global masque l'écart appartement / maison. Détail issu de la base DVF+ enrichie.
Evolution du prix au m² (2021 - 2026)
Reconstruction approximative a partir des evolutions DVF 1 an et 5 ans.
Loyers a Nieul-le-Dolent
Loyer mesuréRendement locatif a Nieul-le-Dolent
Tension locative
Nieul-le-Dolent affiche une tension locative correcte. La demande depasse l'offre dans la plupart des typologies, avec une vacance moderee. A surveiller selon les quartiers et le type de bien.
Volume de transactions
Sur les 12 derniers mois, 350 transactions immobilieres ont ete enregistrees a Nieul-le-Dolent (source DVF Etalab). C'est un signal direct de la liquidite du marche : plus le volume est eleve, plus la revente d'un bien sera rapide en cas de besoin.
A titre de repere, une commune similaire (~3 K habitants) genere typiquement entre 13 et 32 transactions par an. Nieul-le-Dolent est dans la fourchette haute de cet intervalle.
Vu sur RentaImmo
25 simulations ont ete lancees sur la commune de Nieul-le-Dolent par les utilisateurs de RentaImmo (estimation).
* Compteur d'ordre de grandeur calcule sur la population (1 simulation pour 100 habitants), en attendant le branchement sur la table de tracking dediee.
Comparer Nieul-le-Dolent avec une autre ville
Le marché immobilier en Pays de la Loire
Comparez Nieul-le-Dolent aux 676 villes de la région : prix au m², loyers, rendement et tension.
Comment ces chiffres sont-ils calcules ?
- Prix m² : mediane des transactions DVF Etalab sur 12 mois glissants (toutes typologies confondues, hors valeurs aberrantes filtrees par MAD).
- Loyer m² : Carte des Loyers DGALN 2024-2025 (mediane communale, loyers charges comprises).
- Rendement brut : (loyer m² x 12) / prix m² x 100, hors charges et fiscalite.
- Tension locative : score sur 100 derive du ratio offres / demandes et de la dynamique INSEE locale.
- Evolution prix : comparaison mediane DVF 2025 vs 2024 (1 an) et 2021 (5 ans).
- Mise a jour : chaque lundi matin (cron weekly), derniere fois le 20 juillet 2026.
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