RentaImmo vs Beanstock
comparatif 2026
Beanstock vous propose un catalogue de biens prêts-à-louer. RentaImmo vous donne les outils pour analyser n'importe quel bien.
En 3 points
- 1Beanstock est une marketplace de biens locatifs déjà sourcés par leurs équipes, avec analyse de rentabilité fournie.
- 2RentaImmo est un simulateur générique qui fonctionne sur n'importe quelle annonce du marché ouvert (LeBonCoin, SeLoger, PAP).
- 3Beanstock vous donne un catalogue restreint de qualité contrôlée. RentaImmo vous donne le marché entier à analyser.
Qu'est-ce que Beanstock ?
Beanstock est une plateforme française qui agrège des opportunités d'investissement locatif déjà filtrées par leurs équipes. Le concept : plutôt que de chercher seul sur LeBonCoin ou SeLoger, l'investisseur consulte un catalogue de biens (souvent en métropoles ou en région à fort rendement) avec une fiche d'investissement déjà préparée — rendement annoncé, travaux estimés, projection de cash-flow. Beanstock peut accompagner l'investisseur jusqu'à la signature et propose souvent des partenariats avec des artisans, courtiers et gestionnaires. Le modèle économique repose sur une commission perçue sur la transaction (souvent autour de 10 % du prix de vente, à confirmer auprès de la société pour le tarif exact en vigueur). Beanstock s'adresse à un investisseur qui veut un mix entre marketplace et conseil : moins de frais qu'un service clé en main complet, mais plus de sécurité qu'une recherche solitaire sur le marché ouvert. Le positionnement est intéressant pour un investisseur intermédiaire : il ne veut pas payer le tarif premium d'un Bevouac ou d'un Masteos, mais il ne se sent pas encore prêt à scanner LeBonCoin tout seul. La marketplace fait le tri en amont et présente un nombre limité d'opportunités (souvent quelques dizaines à un instant T) où l'analyse de premier niveau a déjà été faite.
Qu'est-ce que RentaImmo ?
RentaImmo n'est pas une marketplace. Il n'y a pas de catalogue, pas de bien proposé. C'est un logiciel qui analyse n'importe quelle URL d'annonce du marché ouvert — y compris des biens que Beanstock ne référencerait pas (off-market, particuliers, ventes aux enchères, biens atypiques). Vous trouvez vous-même le bien, vous l'entrez dans RentaImmo, et vous obtenez en 30 secondes : rendement brut/net, cash-flow après crédit, simulation fiscale 7 régimes, score d'investissement 0-100, alertes risques (DPE F/G interdit en location 2025-2034 selon catégorie, charges anormales, vacance prévisible). RentaImmo coûte 29 €/mois en Pro et 79 €/mois en Expert. Beanstock prélève une commission importante par transaction. Sur un seul achat à 200 000 €, l'écart de coût peut largement dépasser plusieurs années d'abonnement RentaImmo. Le différentiel devient encore plus marqué quand on cherche les meilleures affaires : par construction, un bien dans un catalogue commercial est concurrencé par tous les autres clients de la marketplace, ce qui fait monter le prix d'achat. Les vraies bonnes affaires sont souvent off-market, chez les particuliers, dans les ventes notariales, voire chez le notaire de famille — autant d'endroits où Beanstock n'opère pas et où RentaImmo, lui, fonctionne.
Comparatif détaillé
12 critères passés en revue : prix, fonctionnalités, fiscalité, accompagnement, modèle économique. Sans biais.
| Critère | RentaImmo | Beanstock | Avantage |
|---|---|---|---|
| Modèle économique | Abonnement SaaS | Commission par transaction | Égal |
| Prix d'entrée | 0 € puis 29 €/mois (228 €/an) | Commission ≈ 10 % du prix (à confirmer) | RentaImmo |
| Catalogue de biens fourni | Non — vous cherchez vous-même | Oui — biens pré-sélectionnés | Concurrent |
| Analyse de rentabilité | Sur n'importe quelle annonce | Sur les biens du catalogue | RentaImmo |
| Couverture du marché | 100 % du marché ouvert | Catalogue propre limité | RentaImmo |
| Off-market et particuliers | Oui, n'importe quelle URL | Non par construction | RentaImmo |
| Simulation 7 régimes fiscaux | Inclus (Pro) | Conseil ponctuel par expert | RentaImmo |
| Score investissement 0-100 | Inclus (Pro) | Score interne sur biens catalogue | Égal |
| Données DVF prix au m² | Intégré | Utilisé en interne | Égal |
| Accompagnement humain | Non (chat support email) | Conseiller dédié possible | Concurrent |
| Coût total sur 1 achat à 200 k€ | ≈ 29-79 € (1 mois) | Plusieurs milliers d'euros (commission) | RentaImmo |
| Idéal pour | Investisseur autonome, multi-projets | Investisseur prudent, premier achat | Égal |
Quand choisir Beanstock ?
- Vous voulez un catalogue de biens déjà filtrés et ne savez pas par où commencer.
- Vous appréciez avoir un conseiller humain au téléphone pour cadrer le projet.
- Vous redoutez de tomber sur des annonces frauduleuses ou des biens à problèmes (vendu occupé non déclaré, vices cachés).
- Vous valorisez la quality-gating : tous les biens du catalogue ont passé un filtre minimum.
Beanstock a une vraie valeur ajoutée comme premier filtre : l'équipe écarte les biens manifestement mauvais et présente seulement ceux qui passent un seuil de rentabilité. Pour un investisseur débutant qui ne sait pas quoi regarder, c'est une voie d'apprentissage rapide. La commission paie en partie ce filtrage et l'accompagnement. C'est aussi un modèle adapté à quelqu'un qui veut acheter rapidement (par exemple pour optimiser sa fiscalité avant fin d'année, ou pour réinvestir un capital débloqué) et qui n'a pas le temps d'apprendre l'analyse de bien. La marketplace agit alors comme un raccourci.
Quand choisir RentaImmo ?
- Vous savez déjà ce que vous cherchez et vous voulez analyser tout ce qui passe sur LeBonCoin, SeLoger ou PAP.
- Vous chassez les biens off-market ou les ventes aux enchères que Beanstock ne référencerait pas.
- Vous trouvez plus de valeur à payer 29 €/mois qu'une commission de plusieurs milliers d'euros par achat.
- Vous êtes déjà multi-propriétaire et la sélection initiale n'est pas votre problème — c'est l'optimisation fiscale qui l'est.
RentaImmo libère l'investisseur du catalogue. Vous n'êtes plus limité aux biens qu'un intermédiaire référence : vous pouvez attaquer le marché ouvert, le off-market, les ventes aux enchères de Trésor public, les notaires régionaux. Sur le long terme, c'est là que les meilleures affaires se trouvent — pas dans des catalogues commercialisés, où la concurrence pousse les prix vers le haut. C'est aussi le bon outil pour comparer un bien Beanstock à un bien trouvé seul : vous pouvez rentrer les deux dans le comparateur RentaImmo et voir factuellement lequel offre la meilleure rentabilité après fiscalité, sans biais commercial.
Verdict
Beanstock est un compromis intéressant entre la recherche autonome et le service clé en main complet. Mais ce compromis a un coût : la commission. Si vous achetez 1 bien tous les 3 ans, l'économie de temps justifie peut-être Beanstock. Si vous achetez régulièrement ou si vous voulez vraiment chasser les bonnes affaires (souvent off-market), RentaImmo donne l'autonomie analytique pour le faire seul. Le bon usage hybride existe : utiliser Beanstock pour découvrir des opportunités et RentaImmo pour vérifier indépendamment les chiffres avant de signer. Beaucoup d'investisseurs sérieux travaillent comme ça.
Questions fréquentes
Beanstock est-il moins cher qu'un agent immobilier classique ?+
Puis-je trouver des biens sur Beanstock que je ne verrais pas sur LeBonCoin ?+
RentaImmo peut-il analyser un bien proposé par Beanstock ?+
Quelle est la différence sur les régimes fiscaux ?+
Beanstock garantit-il la rentabilité affichée ?+
Que se passe-t-il après l'achat avec Beanstock vs RentaImmo ?+
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