Investissement locatif à Marseille (13). 70272 transactions DVF+ analysées.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Marseille. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 886 040 habitants, Marseille est une grande métropole de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 3 448€/m² pour des loyers autour de 0€/m²/mois, soit un rendement brut de 0%. Les prix sont actuellement en baisse (-3.4% sur 1 an). La tension locative de 65/100 indique une bonne demande locative.
Marseille offre un rendement de 0% avec une tension locative de 65/100, ce qui en fait un marché équilibré. La diversité des quartiers permet de trouver des opportunités selon votre budget. Les biens les plus adaptés sont les T2 et studios.
En tant que grande métropole, Marseille offre un marché profond et liquide. Vous pouvez diversifier entre quartiers centraux (sécurité) et périphériques (rendement). La revente sera toujours facile grâce à la forte demande. Privilégiez une stratégie patrimoniale sur le long terme.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Marseille peut être rentable avec un rendement brut moyen de 0% (environ 0.0% net). Les rendements sont plus faibles que la moyenne, mais la sécurité locative (65/100) et le potentiel de plus-value compensent. La tension locative de 65/100 indique une demande solide. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 86 200€ peut générer environ 0€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Marseille est de 3 448€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 0€/m²/mois. Les prix évoluent de -3.4% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Marseille sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Marseille sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Marseille pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 3 448€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 0.0%.