LMNP
Loueur Meublé Non Professionnel. Statut fiscal avantageux permettant d'amortir le bien et les meubles, réduisant significativement l'imposition des revenus locatifs.
Vous êtes loueur en meublé non professionnel tant que vous ne remplissez pas les deux conditions du LMP : recettes meublées supérieures à 23 000 € par an ET supérieures aux autres revenus d'activité du foyer. Le LMNP ouvre deux régimes : le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 % pour la location meublée de longue durée, plafond 83 600 € de recettes pour les revenus 2026, art. 50-0 CGI) ou le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bâti et le mobilier.
L'atout majeur du LMNP au réel : l'amortissement crée une charge comptable qui neutralise souvent l'impôt sur les loyers pendant de longues années, sans sortie d'argent. Les prélèvements sociaux sur les bénéfices meublés s'élèvent à 18,6 % depuis la LFSS 2026. Le simulateur LMNP de RentaImmo compare micro-BIC et réel sur votre situation exacte : dès qu'un crédit est en cours, le réel est très souvent gagnant.