LMP
Loueur Meublé Professionnel. Statut applicable quand les recettes locatives dépassent 23 000€/an ET représentent plus de 50% des revenus du foyer.
Le passage en loueur en meublé professionnel n'est pas un choix : il s'impose dès que les deux seuils de l'art. 155 IV du CGI sont franchis — recettes meublées du foyer supérieures à 23 000 € par an ET supérieures à l'ensemble des autres revenus d'activité. Tant qu'une seule des deux conditions manque, vous restez LMNP. Le statut change profondément la donne : affiliation aux cotisations sociales des indépendants, imputation des déficits sur le revenu global, et régime des plus-values professionnelles à la revente.
Concrètement, le LMP peut être favorable aux gros portefeuilles meublés (déficits imputables sans plafond, exonération possible des plus-values après cinq ans d'activité sous conditions de recettes), mais les cotisations sociales remplacent les prélèvements sociaux et se calculent sur le bénéfice. Chaque situation mérite un chiffrage précis : le simulateur de fiscalité RentaImmo teste l'éligibilité et affiche « Non éligible » avec la raison quand les seuils ne sont pas atteints.