Micro-BIC
Régime fiscal simplifié avec abattement forfaitaire de 50% sur les recettes. Simple mais souvent moins avantageux que le régime réel pour les biens avec crédit.
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur les recettes meublées, sans aucune déclaration de charges : 50 % pour la location meublée de longue durée et les meublés de tourisme classés (plafond 83 600 € de recettes pour les revenus 2026, art. 50-0 CGI), mais seulement 30 % avec un plafond de 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés depuis la loi de finances 2024. L'imposition porte sur la moitié restante, au barème de l'impôt sur le revenu plus 18,6 % de prélèvements sociaux (LFSS 2026).
Exemple chiffré : 12 000 € de loyers meublés longue durée → base imposable 6 000 € après abattement de 50 %. Pour une tranche marginale à 30 %, l'impôt total atteint 6 000 × (30 % + 18,6 %) = 2 916 €. Le régime réel bat souvent ce résultat dès qu'un crédit court (intérêts déductibles) ou que l'amortissement dépasse l'abattement : le simulateur LMNP de RentaImmo fait la comparaison en une minute.