Fiscalité

Régime réel

Régime fiscal permettant de déduire les charges réelles et d'amortir le bien. Plus complexe mais généralement plus avantageux, surtout avec un crédit en cours.

Au régime réel, vous déduisez des loyers l'intégralité des charges effectivement payées : intérêts d'emprunt, taxe foncière, copropriété, assurance PNO, frais de gestion, entretien, honoraires comptables. En meublé, s'y ajoute l'amortissement du bâti et du mobilier — une charge purement comptable qui réduit la base imposable sans dépense réelle. La contrepartie : une comptabilité formelle, le plus souvent confiée à un expert-comptable (environ 500 € par an, eux-mêmes déductibles).

Exemple chiffré : 12 000 € de loyers meublés, 4 000 € de charges et intérêts d'emprunt, 4 500 € d'amortissement → base imposable 3 500 €, contre 6 000 € en micro-BIC après abattement de 50 %. L'écart se creuse encore les premières années de crédit, quand les intérêts sont au plus haut. Le simulateur LMNP de RentaImmo chiffre les deux régimes côte à côte et signale le point de bascule.

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Outils associés

Simulateur LMNP

Termes associés (Fiscalité)

LMNP

Loueur Meublé Non Professionnel. Statut fiscal avantageux permettant d'amortir le bien et les meubles, réduisant significativement l'imposition des revenus locatifs.

LMP

Loueur Meublé Professionnel. Statut applicable quand les recettes locatives dépassent 23 000€/an ET représentent plus de 50% des revenus du foyer.

Micro-BIC

Régime fiscal simplifié avec abattement forfaitaire de 50% sur les recettes. Simple mais souvent moins avantageux que le régime réel pour les biens avec crédit.

Amortissement

Déduction comptable représentant la perte de valeur théorique du bien. En LMNP réel, permet de déduire ~3% de la valeur du bien chaque année pendant 25-30 ans.

Déficit foncier

Situation où les charges déductibles dépassent les loyers perçus. Permet de réduire l'impôt sur le revenu jusqu'à 10 700€/an (hors intérêts d'emprunt).

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