Fiscalité

Prélèvements sociaux

Cotisations sociales prélevées sur les revenus du patrimoine : 17,2% sur les revenus fonciers et plus-values, 18,6% sur les bénéfices de location meublée (BIC) depuis la LFSS 2026.

Les prélèvements sociaux (CSG, CRDS et prélèvement de solidarité) s'ajoutent à l'impôt sur le revenu sur tous les revenus du patrimoine, quel que soit votre taux marginal. Deux taux coexistent depuis la LFSS 2026 : 17,2 % sur les revenus fonciers (location nue) et les plus-values immobilières, et 18,6 % sur les bénéfices industriels et commerciaux de la location meublée non professionnelle. Ils se calculent sur la base imposable après abattement ou déduction des charges, pas sur le loyer brut.

Exemple chiffré : 6 000 € de base imposable en meublé longue durée au micro-BIC génèrent 6 000 × 18,6 % = 1 116 € de prélèvements sociaux, en plus de l'impôt au barème. Une partie de la CSG (6,8 points) est déductible du revenu global l'année suivante pour les revenus soumis au barème. Le simulateur de fiscalité RentaImmo applique le bon taux selon le type de location choisi.

Outils associés

Simulateur de fiscalité

Termes associés (Fiscalité)

LMNP

Loueur Meublé Non Professionnel. Statut fiscal avantageux permettant d'amortir le bien et les meubles, réduisant significativement l'imposition des revenus locatifs.

LMP

Loueur Meublé Professionnel. Statut applicable quand les recettes locatives dépassent 23 000€/an ET représentent plus de 50% des revenus du foyer.

Micro-BIC

Régime fiscal simplifié avec abattement forfaitaire de 50% sur les recettes. Simple mais souvent moins avantageux que le régime réel pour les biens avec crédit.

Régime réel

Régime fiscal permettant de déduire les charges réelles et d'amortir le bien. Plus complexe mais généralement plus avantageux, surtout avec un crédit en cours.

Amortissement

Déduction comptable représentant la perte de valeur théorique du bien. En LMNP réel, permet de déduire ~3% de la valeur du bien chaque année pendant 25-30 ans.

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