Pourquoi investir à Évreux en 2026 ?
Évreux, préfecture de l'Eure et ville normande stratégiquement positionnée à seulement 1 heure de Paris par le train, est l'une des villes les plus sous-cotées du marché immobilier français. Avec des prix de 1 200 à 1 900 EUR/m², un rendement locatif brut de 6,5 à 9 % et une connexion directe avec la capitale, Évreux offre une opportunité d'investissement locatif à rendement élevé pour les investisseurs avisés en 2026.
Située entre Paris et la Normandie, Évreux bénéficie d'une position géographique enviable qui la rend attractive pour les actifs travaillant à Paris ou en Île-de-France. Voici les fondamentaux qui font d'Évreux un marché locatif porteur :
- 1 heure de Paris : Évreux est à 1h de Paris-Saint-Lazare en train direct (ligne Paris-Caen) et à 1h10 en voiture par l'A13. Cette proximité fait d'Évreux un bassin résidentiel naturel pour les navetteurs franciliens en quête de prix immobiliers accessibles et de qualité de vie normande
- Préfecture départementale : en tant que préfecture de l'Eure, Évreux concentre les services administratifs, le tribunal, la sous-préfecture, la direction départementale des finances publiques et de nombreux services publics. Ces employeurs garantissent un socle de demande locative stable et pérenne
- Base aérienne 105 : la base aérienne d'Évreux-Fauville est l'une des principales bases de l'armée de l'air française. Avec plus de 2 500 militaires et civils, elle constitue le premier employeur du bassin ébroïcien. Les militaires mutés représentent un vivier de locataires récurrent et solvable
- 6 000 étudiants : l'IUT d'Évreux (rattaché à l'Université de Rouen-Normandie), le campus ESIGELEC (antenne), le lycée Aristide-Briand (CPGE), l'IFSI (école d'infirmiers) et plusieurs BTS/formations supérieures créent une demande étudiante régulière
- Le pôle santé : le centre hospitalier d'Évreux (2 000 salariés) est un employeur majeur. Les professionnels de santé (infirmiers, aides-soignants, médecins) recherchent des logements à proximité de l'hôpital
- La Normandie comme cadre de vie : forêts (forêt d'Évreux, 500 hectares en plein centre-ville), vallée de l'Iton, patrimoine médiéval (cathédrale, beffroi, remparts), marché traditionnel. Évreux offre une qualité de vie reconnue dans un environnement verdoyant
En 2026, Évreux représente un point d'entrée optimal pour l'investisseur : des prix parmi les plus bas de la grande couronne parisienne élargie, une demande locative soutenue par les militaires et les fonctionnaires, et des rendements qui dépassent largement ceux des villes franciliennes.
Le marché immobilier ébroïcien : prix et tendances
Des prix exceptionnellement bas pour une ville à 1h de Paris
Évreux (51 000 habitants, 90 000 dans l'agglomération) affiche des prix immobiliers remarquablement accessibles, parmi les plus bas de toutes les villes situées à moins d'une heure de train de Paris :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 700 EUR | 1 300 - 1 900 EUR |
| T2 | 1 500 EUR | 1 200 - 1 800 EUR |
| T3 | 1 400 EUR | 1 100 - 1 700 EUR |
| T4 et plus | 1 300 EUR | 1 000 - 1 600 EUR |
| Maison | 1 600 EUR | 1 200 - 2 000 EUR |
À titre de comparaison, les villes à 1h de Paris affichent généralement des prix de 2 500 à 4 000 EUR/m² (Chartres : 2 300 EUR, Vernon : 2 400 EUR, Dreux : 1 800 EUR). Évreux est l'une des préfectures les moins chères de l'Hexagone, offrant un pouvoir d'achat immobilier quatre à cinq fois supérieur à celui de Paris.
Un marché en phase de stabilisation
Le marché immobilier ébroïcien a connu une période de baisse dans les années 2010, suivie d'une stabilisation depuis 2020. En 2026, les prix se sont stabilisés et amorcent une légère reprise (+1 à 2 % par an) portée par l'arrivée de ménages franciliens en quête de prix accessibles et de cadre de vie.
Les marges de négociation restent attractives : 6 à 12 % sur les biens nécessitant des travaux, 3 à 6 % sur les biens en bon état. C'est un marché d'acheteurs, favorable aux investisseurs patients et méthodiques.
Des loyers soutenus par la demande militaire et fonctionnaire
| Type de bien | Loyer mensuel moyen | Fourchette |
|---|---|---|
| Studio 18-25 m² | 340 EUR | 290 - 400 EUR |
| T2 35-45 m² | 430 EUR | 370 - 510 EUR |
| T3 55-70 m² | 550 EUR | 470 - 640 EUR |
| T4 75-90 m² | 670 EUR | 580 - 770 EUR |
| Colocation (par chambre) | 310 EUR | 270 - 360 EUR |
Le taux de vacance locative à Évreux varie selon les quartiers : 4 à 6 % en centre-ville et près de la gare, 7 à 10 % dans les quartiers périphériques. La clé est de cibler les bons quartiers et les bons profils de locataires. Les militaires de la BA 105 et les fonctionnaires de la préfecture représentent les locataires les plus fiables et les plus réguliers.
Rendement locatif à Évreux : entre 6,5 et 9 %
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Analyser une annonce gratuitementÉvreux offre des rendements locatifs parmi les plus élevés d'Île-de-France élargie, grâce au ratio prix planchers / loyers corrects. Le ratio prix/loyer est l'un des plus favorables de la grande couronne parisienne :
| Stratégie | Rendement brut | Rendement net estimé |
|---|---|---|
| Studio meublé étudiant | 7 - 9 % | 5 - 7 % |
| T2 meublé LMNP | 6,5 - 8,5 % | 4,5 - 6,5 % |
| Colocation meublée | 8 - 10 % | 6 - 8 % |
| T3 location nue classique | 6 - 7,5 % | 4 - 5,5 % |
| T2/T3 meublé militaires | 7 - 8,5 % | 5 - 6,5 % |
Ces rendements dépassent largement ceux des villes franciliennes comparables : Chartres (5-6 %), Vernon (5,5-6,5 %), Mantes-la-Jolie (5-7 %). Évreux offre un rendement supérieur avec un risque comparable, grâce à la présence stabilisante de la base aérienne et de la préfecture.
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Les meilleurs quartiers pour investir à Évreux
1. Centre-ville - Cathédrale : le coeur historique
Le centre-ville d'Évreux, articulé autour de la cathédrale Notre-Dame, du beffroi et de la place du Général-de-Gaulle, est le quartier le plus animé et le plus demandé. Les rues piétonnes, les commerces et le marché bi-hebdomadaire créent une vie de quartier attractive.
- Prix moyen : 1 400 - 1 900 EUR/m²
- Loyer T2 : 420 - 510 EUR/mois
- Rendement brut : 6,5 - 8 %
- Profil locataire : étudiants, jeunes actifs, fonctionnaires, professions libérales
- Atouts : animation, commerces, gare à proximité (10 minutes à pied), patrimoine architectural, facilité de location
- Points de vigilance : stationnement limité, certains immeubles anciens avec des DPE médiocres, bruit place du marché
Le centre-ville est le choix le plus sûr pour l'investisseur. La diversité des locataires (étudiants, actifs, fonctionnaires) favorise une demande soutenue tout au long de l'année. Les biens rénovés de qualité trouvent preneur rapidement. Le marché est le coeur battant d'Évreux : les locataires apprécient la proximité des commerces et de la vie de quartier.
2. Quartier gare : la connexion Paris
Le quartier de la gare d'Évreux est stratégique pour les navetteurs qui travaillent à Paris ou en Île-de-France. La gare SNCF propose des trains directs vers Paris-Saint-Lazare en 1 heure, ce qui en fait un point d'attraction majeur pour les locataires actifs.
- Prix moyen : 1 300 - 1 800 EUR/m²
- Loyer T2 : 400 - 480 EUR/mois
- Rendement brut : 7 - 8,5 %
- Profil locataire : navetteurs Paris, actifs, étudiants
- Atouts : proximité gare (trains directs Paris), prix modérés, bonne desserte, commerces de proximité
- Points de vigilance : qualité variable du bâti selon les rues, nuisances sonores ferroviaires dans les rues les plus proches
Le quartier gare est idéal pour cibler les navetteurs parisiens. Un T2 meublé bien rénové, à 5 minutes à pied de la gare, se loue sans difficulté à des actifs qui travaillent à Paris. L'argument "1h de Paris-Saint-Lazare" est extrêmement efficace dans une annonce de location.
3. Saint-Michel : le quartier résidentiel prisé
Saint-Michel, au nord du centre-ville, est le quartier résidentiel le plus recherché d'Évreux. Proche de la forêt d'Évreux, il offre un cadre verdoyant et calme tout en restant à proximité du centre-ville et des commodités.
- Prix moyen : 1 500 - 2 000 EUR/m²
- Loyer T3 : 530 - 620 EUR/mois
- Rendement brut : 6 - 7,5 %
- Profil locataire : familles, cadres, officiers de la BA 105, professions libérales
- Atouts : cadre verdoyant, proximité forêt, calme, écoles réputées, baux longs, locataires stables
- Points de vigilance : prix légèrement supérieurs à la moyenne ébroïcienne, marché orienté familles (T3/T4 privilégiés)
Saint-Michel est le quartier patrimonial d'Évreux. Les officiers de la BA 105, les cadres de la préfecture et les professionnels de santé du centre hospitalier y recherchent des logements de qualité. Les baux sont longs (3 à 5 ans), ce qui réduit considérablement les frais de turnover.
4. La Madeleine : le quartier en transformation
La Madeleine, au sud d'Évreux, est un ancien quartier prioritaire qui connaît une profonde transformation grâce au programme de rénovation urbaine ANRU. De nouvelles résidences, des espaces publics réaménagés et des équipements municipaux modernisés changent progressivement le visage du quartier.
- Prix moyen : 1 000 - 1 500 EUR/m²
- Loyer T2 : 370 - 430 EUR/mois
- Rendement brut : 7,5 - 9,5 %
- Profil locataire : familles à budget modéré, jeunes actifs, étudiants
- Atouts : prix très bas, rendement élevé, rénovation urbaine en cours, tramway en projet, équipements neufs
- Points de vigilance : image en cours d'amélioration, bien sélectionner les résidences rénovées, éviter les copropriétés dégradées
La Madeleine est le secteur au meilleur rendement brut d'Évreux. Pour les investisseurs expérimentés, capables de sélectionner les bons immeubles (résidences rénovées ANRU, petites copropriétés saines), les rendements de 8 à 10 % sont atteignables. La clé est la sélection rigoureuse du bien et de la copropriété.
5. Navarre : proximité base aérienne
Le quartier Navarre, à l'est d'Évreux, est le plus proche de la base aérienne 105. Il attire naturellement les militaires et les civils travaillant sur la base. C'est un quartier résidentiel mixte avec des immeubles et des pavillons.
- Prix moyen : 1 200 - 1 700 EUR/m²
- Loyer T2 : 390 - 470 EUR/mois
- Rendement brut : 6,5 - 8 %
- Profil locataire : militaires, civils de la BA 105, familles
- Atouts : demande militaire récurrente, locataires solvables, proximité base aérienne, prix accessibles
- Points de vigilance : quartier résidentiel sans grande animation, nuisances aéronautiques ponctuelles
Navarre est le quartier idéal pour cibler les militaires de la BA 105. Les sous-officiers et militaires du rang mutés à Évreux recherchent des logements à proximité de la base. La mutation intervient généralement tous les 3 à 4 ans, créant un flux constant de nouveaux locataires. Les loyers sont souvent pris en charge partiellement par l'indemnité de résidence militaire.
La base aérienne 105 : un moteur locatif unique
La base aérienne 105 d'Évreux-Fauville est un atout majeur pour l'investissement locatif à Évreux. C'est l'un des facteurs les plus différenciants de la ville par rapport aux marchés concurrents.
Les chiffres de la BA 105
- 2 500 militaires et civils employés sur la base
- Escadron de transport 1/64 Béarn : avions de transport tactique (A400M Atlas)
- Mutations régulières : les militaires sont mutés tous les 3 à 5 ans, créant un flux constant de demande locative
- Familles accompagnantes : les militaires mutés à Évreux viennent souvent avec leur famille, recherchant des T3 et T4
Pourquoi les militaires sont des locataires idéaux
- Solvabilité garantie : la solde militaire est un revenu stable et prévisible
- Aide au logement militaire : les militaires bénéficient d'indemnités de résidence qui complètent leur budget logement
- Respect du logement : la discipline militaire se traduit généralement par un entretien soigneux du bien
- Durée de bail prévisible : la durée de la mutation (3 à 5 ans) correspond à la durée classique d'un bail
- Bouche-à-oreille efficace : un militaire satisfait recommande le logement à son successeur sur le poste
Comment attirer les locataires militaires
- Publiez sur les réseaux militaires : le bureau logement de la base centralise les offres
- Proposez un meublé clé en main : les militaires mutés arrivent souvent sans mobilier
- Acceptez les baux de durée adaptée : un bail de 3 ans correspond à la durée standard d'une mutation
- Soyez réactif : les mutations sont annoncées 3 à 6 mois à l'avance, les militaires cherchent vite
Simulation complète : T2 de 45 m² à 62 000 EUR
Voici une simulation réaliste d'un investissement locatif meublé LMNP à Évreux, dans le quartier gare.
Caractéristiques du bien
- Type : T2, 45 m², quartier gare
- Prix d'achat : 62 000 EUR (1 378 EUR/m²)
- Frais de notaire : 4 960 EUR (8 %)
- Travaux de rénovation : 6 000 EUR
- Mobilier LMNP : 3 000 EUR
- Coût total : 75 960 EUR
Financement
- Apport : 13 960 EUR (frais de notaire + meubles)
- Emprunt : 62 000 EUR sur 20 ans à 3,3 %
- Mensualité crédit : 355 EUR/mois
- Assurance emprunteur : 15 EUR/mois
- Total mensualité : 370 EUR/mois
Revenus et charges
| Poste | Montant mensuel | Montant annuel |
|---|---|---|
| Loyer charges comprises | 440 EUR | 5 280 EUR |
| Charges de copropriété | -45 EUR | -540 EUR |
| Taxe foncière | -50 EUR | -600 EUR |
| Assurance PNO | -10 EUR | -120 EUR |
| Assurance loyers impayés | -13 EUR | -156 EUR |
| Entretien / provisions | -12 EUR | -144 EUR |
| Charges totales | -130 EUR | -1 560 EUR |
| Revenu net avant crédit | 310 EUR | 3 720 EUR |
Résultats
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Rendement brut | 8,5 % (5 280 / 62 000) |
| Rendement net avant impôts | 6,0 % (3 720 / 62 000) |
| Cash-flow avant impôts | -60 EUR/mois (310 - 370) |
| Cash-flow LMNP réel (après amortissements) | -60 EUR/mois mais fiscalité quasi nulle |
| Effort d'épargne mensuel | 60 EUR |
Analyse du résultat
L'effort d'épargne de 60 EUR/mois est quasi nul. C'est la grande force d'Évreux : les prix d'achat très bas génèrent des mensualités de crédit faibles, tandis que les loyers, portés par la demande militaire et fonctionnaire, restent à un niveau correct. Le rendement brut de 8,5 % est exceptionnel pour une ville à 1 heure de Paris.
Grâce au statut LMNP au régime réel, les amortissements du bien (sur 25-30 ans), des travaux (sur 10-15 ans) et du mobilier (sur 5-7 ans) annulent l'imposition pendant les 10 à 15 premières années.
Une fois le crédit remboursé, vous percevrez 310 EUR/mois de revenus nets, soit 3 720 EUR/an, pour un investissement initial de seulement 13 960 EUR d'apport. Le rendement sur fonds propres est remarquable : 26,6 % par an.
Pour affiner cette simulation avec vos propres hypothèses, utilisez notre simulateur en ligne.
Stratégies d'investissement à Évreux
Stratégie 1 : le T2 meublé pour militaires BA 105
La base aérienne 105 génère un flux constant de locataires solvables. Le T2 meublé clé en main est le produit idéal pour ce segment.
Exemple chiffré :
- Achat T2 de 40 m² quartier Navarre : 55 000 EUR
- Travaux et meubles : 6 000 EUR
- Coût total : 61 000 EUR
- Loyer meublé : 430 EUR/mois
- Rendement brut : 8,5 %
Le meublé est particulièrement adapté aux militaires mutés qui arrivent sans mobilier et recherchent un logement opérationnel immédiatement. Contactez le bureau logement de la BA 105 pour référencer votre bien.
Stratégie 2 : le studio meublé étudiant IUT
L'IUT d'Évreux et l'IFSI génèrent une demande étudiante régulière pour des studios et T1 meublés proches du centre-ville.
Exemple chiffré :
- Achat studio 22 m² centre-ville : 30 000 EUR
- Travaux et meubles : 4 000 EUR
- Coût total : 34 000 EUR
- Loyer : 330 EUR/mois sur 10 mois
- Revenu annuel : 3 300 EUR
- Rendement brut : 9,7 %
Le ticket d'entrée de 34 000 EUR fait d'Évreux l'une des villes les plus accessibles pour un premier investissement locatif. Un étudiant ou un jeune actif peut commencer à constituer son patrimoine immobilier avec un apport de 6 000 à 8 000 EUR seulement.
Stratégie 3 : le T3/T4 pour familles de militaires
Les militaires mutés avec leur famille recherchent des T3 et T4 spacieux, idéalement avec garage ou place de parking. Le quartier Saint-Michel et les zones résidentielles proches de la base sont les secteurs à cibler.
Exemple chiffré :
- Achat T3 de 70 m² quartier Saint-Michel : 100 000 EUR
- Travaux et meubles : 8 000 EUR
- Coût total : 108 000 EUR
- Loyer meublé : 600 EUR/mois
- Rendement brut : 6,7 %
- Charges annuelles : environ 2 800 EUR
- Rendement net avant impôts : 4,8 %
Les familles de militaires sont des locataires stables (3 à 5 ans de bail) et solvables. Le turnover est prévisible (rythme des mutations) et le bouche-à-oreille au sein de la base facilite la relocation.
Stratégie 4 : la colocation pour jeunes actifs
La colocation se développe à Évreux, portée par les jeunes actifs, les fonctionnaires stagiaires et les étudiants.
Exemple chiffré :
- Achat T4 de 80 m² quartier gare : 95 000 EUR
- Travaux et meubles : 10 000 EUR
- Coût total : 105 000 EUR
- 3 chambres louées à 330 EUR/mois : 990 EUR/mois
- Rendement brut : 11,3 %
- Charges annuelles : environ 3 000 EUR
- Rendement net avant impôts : 8,5 %
Pour optimiser la fiscalité de votre investissement ébroïcien, le statut LMNP au régime réel est la solution optimale. Consultez notre guide LMNP 2026 pour comprendre les amortissements et la déclaration.
Les risques de l'investissement à Évreux
1. Un marché de taille modeste
Évreux (51 000 habitants) est une ville de taille modeste. Le marché immobilier est moins profond que celui de Rouen ou de Caen, ce qui peut allonger les délais de revente (4 à 8 mois en moyenne).
Atténuation : les prix très bas limitent le risque de moins-value. Pour un investissement locatif sur 15 à 20 ans, la liquidité du marché n'est pas un enjeu prioritaire. Les biens bien situés (centre-ville, quartier gare, proximité base) trouvent toujours preneur.
2. La dépendance à la base aérienne
La BA 105 est le premier employeur du bassin ébroïcien. Une fermeture ou une réduction significative de la base impacterait la demande locative locale.
Atténuation : la BA 105 a été modernisée et renforcée ces dernières années (réception des A400M Atlas). Elle fait partie des bases stratégiques de l'armée de l'air, sa fermeture est très improbable. La préfecture, l'hôpital et l'IUT constituent des piliers complémentaires indépendants de la base.
3. L'image de la ville
Évreux souffre parfois d'une image modeste par rapport à des villes normandes plus médiatiques (Rouen, Caen, Deauville). Cette perception peut freiner certains locataires potentiels.
Atténuation : l'image d'Évreux s'améliore grâce aux programmes de rénovation urbaine et à la mise en valeur du patrimoine (cathédrale, cloître, bords de l'Iton). Les prix très bas attirent de plus en plus de ménages franciliens pragmatiques qui privilégient le ratio coût/qualité de vie.
4. Le vieillissement de certains quartiers
Certains quartiers périphériques d'Évreux (Nétreville, La Madeleine) présentent un parc immobilier vieillissant avec des copropriétés parfois en difficulté.
Atténuation : en ciblant les quartiers recommandés (centre-ville, gare, Saint-Michel, Navarre) et en vérifiant systématiquement l'état de la copropriété (PV d'AG, carnet d'entretien, fonds de travaux), vous évitez les pièges. Les programmes ANRU transforment progressivement les quartiers sensibles.
5. La concurrence de Rouen et Vernon
Rouen (30 minutes en train) et Vernon (45 minutes de Paris) sont des alternatives pour les locataires. Certains actifs peuvent préférer ces villes plus dynamiques ou mieux connectées.
Atténuation : Évreux offre des loyers 20 à 30 % inférieurs à ceux de Rouen et des prix d'achat 40 % plus bas. Pour les locataires à budget serré (étudiants, jeunes actifs, militaires), Évreux est incontournable. Le segment militaire est captif : la BA 105 est à Évreux, pas à Rouen.
Évreux vs Chartres : le match des préfectures accessibles
| Critère | Évreux | Chartres |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 1 200 - 1 900 EUR | 2 000 - 2 600 EUR |
| Loyer T2 moyen | 400 - 510 EUR | 480 - 600 EUR |
| Rendement brut moyen | 6,5 - 9 % | 5 - 6,5 % |
| Temps de train vers Paris | 1h00 | 1h10 |
| Population étudiante | 6 000 | 5 000 |
| Ticket d'entrée T2 | 45 000 - 70 000 EUR | 80 000 - 110 000 EUR |
| Valorisation annuelle | +1 à 2 % | +1,5 à 2,5 % |
| Employeur militaire | BA 105 (2 500 personnes) | Non |
| Tension locative | Modérée à forte | Modérée |
| Liquidité du marché | Correcte | Bonne |
Verdict : Évreux l'emporte nettement pour le rendement et le ticket d'entrée, grâce à des prix 30 à 40 % inférieurs. La base aérienne 105 constitue un avantage unique qui n'existe pas à Chartres. Chartres offre une meilleure valorisation patrimoniale et une image plus prestigieuse (cathédrale, cosmétique valley). Pour le rendement pur, Évreux est imbattable.
Conseils pratiques pour investir à Évreux en 2026
Avant l'achat
- Contactez le bureau logement de la BA 105 : avant même d'acheter, vérifiez la demande locative militaire dans le secteur que vous visez
- Vérifiez l'état de la copropriété : demandez les 3 derniers PV d'AG, le montant du fonds de travaux et les projets votés. Évitez les copropriétés en difficulté
- Ciblez les quartiers recommandés : centre-ville, gare, Saint-Michel, Navarre. Évitez Nétreville et les secteurs non rénovés de La Madeleine
- Négociez fermement : le marché ébroïcien offre des marges de 6 à 12 %, c'est l'un des marchés les plus négociables de la région parisienne élargie
- Faites un DPE préalable : les passoires thermiques sont nombreuses à Évreux. Intégrez le coût de la rénovation énergétique dans votre calcul
Pour la mise en location
- Référencez-vous auprès de la base aérienne : le bureau logement de la BA 105 est votre meilleur canal de diffusion pour les locataires militaires
- Proposez un meublé complet : les militaires mutés et les étudiants recherchent des logements prêts à vivre
- Mettez en avant la connexion Paris : "1h de Paris-Saint-Lazare en train direct" est l'argument numéro un de votre annonce
- Acceptez la garantie Visale : gratuite et efficace pour les locataires de moins de 30 ans
Pour optimiser la fiscalité
- LMNP au régime réel : les amortissements et les charges déductibles annulent l'imposition pendant 10 à 15 ans
- Intégrez tous les travaux : rénovation, isolation, mise aux normes sont amortissables
- Expert-comptable spécialisé : 300 à 500 EUR/an, indispensable pour optimiser votre déclaration LMNP
FAQ
Est-ce rentable d'investir à Évreux en 2026 ?
Oui, Évreux offre des rendements locatifs bruts de 6,5 à 9 %, parmi les plus élevés de la grande couronne parisienne. Les prix très bas (1 200 à 1 900 EUR/m²) permettent un ticket d'entrée minimal et un effort d'épargne quasi nul. La base aérienne 105 favorise une demande locative récurrente et solvable.
La base aérienne d'Évreux peut-elle fermer ?
La BA 105 a été modernisée et renforcée ces dernières années avec l'arrivée des A400M Atlas. Elle fait partie des bases stratégiques de l'armée de l'air française. Sa fermeture est très improbable à moyen terme. Le ministère des Armées a confirmé son maintien dans les dernières lois de programmation militaire.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Évreux ?
Le centre-ville pour la diversité locataire, le quartier gare pour les navetteurs Paris, Navarre pour les militaires de la BA 105, et Saint-Michel pour les familles. Chaque quartier correspond à une stratégie et un profil de locataire spécifiques.
Quel budget minimum pour investir à Évreux ?
Un studio de 22 m² en centre-ville peut s'acquérir pour 28 000 à 35 000 EUR, soit un apport de 5 000 à 8 000 EUR. C'est l'un des tickets d'entrée les plus bas de France pour une ville connectée à Paris en 1 heure.
Évreux ou Rouen pour investir ?
Évreux offre un rendement supérieur (6,5-9 % vs 5-6,5 %) et un ticket d'entrée deux fois plus bas. Rouen offre un marché plus profond, une meilleure liquidité et une attractivité supérieure. Pour le rendement et le ticket d'entrée, Évreux. Pour la sécurité patrimoniale, Rouen.
Conclusion : Évreux, le rendement militaire à 1h de Paris
Évreux est une ville qui offre une équation d'investissement locatif remarquable : des prix parmi les plus bas des villes connectées à Paris, une demande locative soutenue par la base aérienne 105 et les emplois publics, et des rendements de 6,5 à 9 % en brut. Un T2 à 62 000 EUR loué 440 EUR/mois, soit 8,5 % de rendement brut avec seulement 60 EUR/mois d'effort d'épargne : Évreux est l'une des villes les plus accessibles et les plus rentables de la grande couronne parisienne.
La clé du succès à Évreux est la sélection rigoureuse du quartier et de la copropriété. En ciblant les bons secteurs (centre-ville, gare, Navarre, Saint-Michel) et les bons locataires (militaires, fonctionnaires, étudiants), vous construisez un patrimoine immobilier rentable avec un effort d'épargne minimal.
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