Investissement locatif à Montfermeil (93). 3305 transactions DVF+ analysées.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Montfermeil. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
Collez l'URL d'une annonce et obtenez la rentabilité en 30 secondes.
Analyser maintenant →Avec une population de 28 006 habitants, Montfermeil est une ville à taille humaine de la région Île-de-France. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 3 158€/m² pour des loyers autour de 14.4€/m²/mois, soit un rendement brut de 5.5%. Les prix sont actuellement en baisse (-3.5% sur 1 an). La tension locative de 75/100 indique une bonne demande locative.
Avec 5.5% de rendement brut et une tension de 75/100, Montfermeil offre un excellent rapport rendement/risque. L’idéal est de viser des petites surfaces dans les quartiers bien desservis. Le profil type est celui d’un investisseur à la recherche de cashflow positif avec un bon potentiel de sécurité locative.
Ville à taille humaine, Montfermeil permet d'accéder à des prix d'entrée bas et des rendements souvent supérieurs aux grandes métropoles. Ciblez impérativement l'hyper-centre ou la proximité immédiate des campus pour sécuriser la demande locative.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Montfermeil peut être rentable avec un rendement brut moyen de 5.5% (environ 3.8% net). Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale. La tension locative de 75/100 indique une forte demande. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 78 950€ peut générer environ 360€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Montfermeil est de 3 158€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 14.4€/m²/mois. Les prix évoluent de -3.5% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Montfermeil sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Montfermeil sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Montfermeil pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 3 158€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 6.3%.