Investir à Livry-Gargan en 2026 : faut-il acheter, où et à quel prix ?
Faut-il investir à Livry-Gargan en 2026 ? Avec un prix moyen de 3,267€/m² et une tension locative de 65/100, sur un marché hausse (+3.9% sur 1 an), cette page analyse le marché immobilier, les quartiers et le bon moment pour acheter. Investissement locatif à Livry-Gargan (93). 2778 transactions DVF+ analysées.
Cette page se concentre sur la décision d'achat : marché, prix au m², tension locative et quartiers où investir à Livry-Gargan. Pour le détail du rendement locatif à Livry-Gargan (brut, net, net-net et cash-flow), consultez le guide dédié.
D'où viennent ces chiffres ?
Indicateurs calculés à partir de 2 778 transactions DVF à Livry-Gargan, dernière mise à jour le 23 septembre 2026. Chaque indicateur est qualifié ci-dessous : mesure datée, calcul dérivé ou estimation éditoriale.
- MesurePrix moyen au m²Médiane du prix au m² des ventes DVF (Etalab) sur les derniers millésimes disponibles (jusqu'à 5 années), 2 778 transactions analysées, mise à jour le 23 septembre 2026. Toutes typologies confondues, valeurs extrêmes exclues.
- MesureLoyer moyen au m²Carte des Loyers (DGALN, ministère du Logement) : médiane communale des loyers charges comprises, appartements et maisons confondus.
- CalculRendement brut(loyer au m² × 12) ÷ prix au m². Hors charges, vacance, travaux et fiscalité : hérite de la fiabilité du prix et du loyer ci-dessus.
- CalculTension locativeScore composite RentaImmo sur 100 : évolution de la population (INSEE), taux de vacance des logements, taille de la commune et niveau de rendement. Ce n'est pas un délai de relocation mesuré.
- MesureÉvolution des prixÉcart entre le prix moyen au m² des ventes DVF de la dernière année civile disponible et celui de l'année précédente.
📊 Sources officielles : transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Livry-Gargan. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Faut-il investir à Livry-Gargan ? Analyse du marché immobilier
📊 Analyse du marché immobilier
Avec une population de 47 228 habitants, Livry-Gargan est une ville à taille humaine de la région Île-de-France. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 3 267€/m² pour des loyers autour de 16.2€/m²/mois, soit un rendement brut de 6%. Les prix sont actuellement en hausse (+3.9% sur 1 an). La tension locative de 65/100 indique une bonne demande locative.
🎯 Stratégie d'investissement recommandée
Avec 6% de rendement brut et une tension de 65/100, Livry-Gargan offre un excellent rapport rendement/risque. L’idéal est de viser des petites surfaces dans les quartiers bien desservis. Le profil type est celui d’un investisseur à la recherche de cashflow positif avec un bon potentiel de sécurité locative.
💡 Conseil selon le profil de Livry-Gargan
Ville à taille humaine, Livry-Gargan permet d'accéder à des prix d'entrée bas et des rendements souvent supérieurs aux grandes métropoles. Ciblez impérativement l'hyper-centre ou la proximité immédiate des campus pour sécuriser la demande locative.
📚 Ressources utiles pour Livry-Gargan
Questions fréquentes sur l'investissement à Livry-Gargan
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Est-ce rentable d’investir à Livry-Gargan ?
Oui, investir à Livry-Gargan peut être rentable avec un rendement brut moyen de 6% (environ 4.2% net). C’est l’un des meilleurs rendements parmi les grandes villes françaises. La tension locative de 65/100 indique une demande solide. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 81 675€ peut générer environ 405€/mois de loyer.
Quel est le prix moyen au m² à Livry-Gargan ?
Le prix moyen au m² à Livry-Gargan est de 3 267€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 16.2€/m²/mois. Les prix évoluent de +3.9% sur 1 an, avec une tendance haussière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Quel type de bien privilégier à Livry-Gargan ?
Les types de biens les plus adaptés à Livry-Gargan sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Faut-il investir en LMNP à Livry-Gargan ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Livry-Gargan pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 3 267€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 6.9%.