Investir à Les Pavillons-sous-Bois en 2026 : faut-il acheter, où et à quel prix ?
Faut-il investir à Les Pavillons-sous-Bois en 2026 ? Avec un prix moyen de 3,514€/m² et une tension locative de 55/100, sur un marché baisse (-6.7% sur 1 an), cette page analyse le marché immobilier, les quartiers et le bon moment pour acheter. Investissement locatif à Les Pavillons-sous-Bois (93). 1629 transactions DVF+ analysées.
Cette page se concentre sur la décision d'achat : marché, prix au m², tension locative et quartiers où investir à Les Pavillons-sous-Bois. Pour le détail du rendement locatif à Les Pavillons-sous-Bois (brut, net, net-net et cash-flow), consultez le guide dédié.
D'où viennent ces chiffres ?
Indicateurs calculés à partir de 1 629 transactions DVF à Les Pavillons-sous-Bois, dernière mise à jour le 1 septembre 2026. Chaque indicateur est qualifié ci-dessous : mesure datée, calcul dérivé ou estimation éditoriale.
- MesurePrix moyen au m²Médiane du prix au m² des ventes DVF (Etalab) sur les derniers millésimes disponibles (jusqu'à 5 années), 1 629 transactions analysées, mise à jour le 1 septembre 2026. Toutes typologies confondues, valeurs extrêmes exclues.
- MesureLoyer moyen au m²Carte des Loyers (DGALN, ministère du Logement) : médiane communale des loyers charges comprises, appartements et maisons confondus.
- CalculRendement brut(loyer au m² × 12) ÷ prix au m². Hors charges, vacance, travaux et fiscalité : hérite de la fiabilité du prix et du loyer ci-dessus.
- CalculTension locativeScore composite RentaImmo sur 100 : évolution de la population (INSEE), taux de vacance des logements, taille de la commune et niveau de rendement. Ce n'est pas un délai de relocation mesuré.
- MesureÉvolution des prixÉcart entre le prix moyen au m² des ventes DVF de la dernière année civile disponible et celui de l'année précédente.
📊 Sources officielles : transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Les Pavillons-sous-Bois. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
Analysez un bien à Les Pavillons-sous-Bois
Collez l'URL d'une annonce et obtenez la rentabilité en 30 secondes.
Faut-il investir à Les Pavillons-sous-Bois ? Analyse du marché immobilier
📊 Analyse du marché immobilier
Avec une population de 23 904 habitants, Les Pavillons-sous-Bois est une ville à taille humaine de la région Île-de-France. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 3 514€/m² pour des loyers autour de 14.9€/m²/mois, soit un rendement brut de 5.1%. Les prix sont actuellement en baisse (-6.7% sur 1 an). La tension locative de 55/100 indique une demande modérée.
🎯 Stratégie d'investissement recommandée
Avec 5.1% de rendement brut et une tension de 55/100, Les Pavillons-sous-Bois offre un excellent rapport rendement/risque. L’idéal est de viser des petites surfaces dans les quartiers bien desservis. Le profil type est celui d’un investisseur à la recherche de cashflow positif avec un bon potentiel de sécurité locative.
💡 Conseil selon le profil de Les Pavillons-sous-Bois
Ville à taille humaine, Les Pavillons-sous-Bois permet d'accéder à des prix d'entrée bas et des rendements souvent supérieurs aux grandes métropoles. Ciblez impérativement l'hyper-centre ou la proximité immédiate des campus pour sécuriser la demande locative.
📚 Ressources utiles pour Les Pavillons-sous-Bois
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Pavillons-sous-Bois
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Est-ce rentable d’investir à Les Pavillons-sous-Bois ?
Oui, investir à Les Pavillons-sous-Bois peut être rentable avec un rendement brut moyen de 5.1% (environ 3.6% net). Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale. La tension locative de 55/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 87 850€ peut générer environ 373€/mois de loyer.
Quel est le prix moyen au m² à Les Pavillons-sous-Bois ?
Le prix moyen au m² à Les Pavillons-sous-Bois est de 3 514€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 14.9€/m²/mois. Les prix évoluent de -6.7% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Quel type de bien privilégier à Les Pavillons-sous-Bois ?
Les types de biens les plus adaptés à Les Pavillons-sous-Bois sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Faut-il investir en LMNP à Les Pavillons-sous-Bois ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Les Pavillons-sous-Bois pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 3 514€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 5.9%.