TRI (Taux de Rendement Interne)
Indicateur de performance qui prend en compte la valeur temps de l'argent, les flux de trésorerie et la plus-value à la revente. Le plus complet des indicateurs de rentabilité.
Le TRI répond à une question que la rentabilité nette ignore : à quel taux annuel mon apport travaille-t-il réellement, en comptant tout ? Il actualise l'ensemble des flux de l'opération — apport initial en sortie, cash-flows mensuels (positifs ou négatifs) pendant la détention, puis prix de revente net de fiscalité et de capital restant dû. C'est l'indicateur qui permet de comparer un investissement locatif avec un placement financier sur la même base.
Lecture pratique : un TRI de 7 % signifie que votre apport a produit l'équivalent de 7 % par an en moyenne sur la durée de détention. Un bien au cash-flow légèrement négatif peut afficher un TRI élevé si le crédit amortit vite et si le marché se valorise — et inversement. Le TRI dépend fortement des hypothèses de revente : le calculateur RentaImmo affiche ces paramètres (appréciation du bien, durée de détention) pour que le chiffre reste vérifiable.