Rentabilité brute
Ratio entre le loyer annuel et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Formule : (Loyer annuel / Prix d'achat) × 100. Ne prend pas en compte les charges et frais.
La rentabilité brute est le premier filtre de l'investisseur : elle se calcule en quelques secondes depuis une annonce et permet de comparer rapidement des biens entre eux ou des villes entre elles. Sa limite est connue : elle ignore les frais de notaire, la taxe foncière, les charges de copropriété, l'assurance, la vacance locative et la fiscalité. Deux biens affichant la même rentabilité brute peuvent donc générer des résultats réels très différents une fois toutes les dépenses comptées.
Exemple chiffré : un studio acheté 100 000 € et loué 500 € par mois rapporte 6 000 € de loyer annuel, soit une rentabilité brute de 6 000 / 100 000 = 6 %. C'est un bon point de départ pour trier les annonces, mais la décision doit toujours se prendre sur la rentabilité nette et le cash-flow. Le calculateur de rentabilité locative de RentaImmo enchaîne les trois calculs automatiquement à partir du prix, du loyer et de la ville.