Cash-flow
Différence entre les loyers perçus et toutes les dépenses (charges + mensualité de crédit). Un cash-flow positif signifie que l'investissement s'autofinance.
Le cash-flow mesure ce qui reste (ou ce qui manque) sur votre compte chaque mois une fois tout payé. La formule : loyer effectif (loyer brut diminué de la provision pour vacance locative) − charges mensuelles totales − mensualité de crédit. Un cash-flow positif signifie que le locataire finance l'intégralité de l'opération ; un cash-flow négatif représente votre effort d'épargne mensuel, qui peut rester un choix pertinent si le bien se valorise ou si le crédit construit du patrimoine.
Exemple chiffré : loyer 500 €/mois, provision vacance 5 % → loyer effectif 475 €. Avec 150 € de charges mensuelles et une mensualité de crédit de 380 €, le cash-flow est 475 − 150 − 380 = −55 €/mois : l'opération demande 55 € d'effort d'épargne mensuel. Le simulateur de cash-flow de RentaImmo détaille chaque poste et montre l'effet d'un apport plus élevé ou d'une durée de crédit plus longue.